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悉尼和墨爾本是澳大利亞最大的兩座城市，兩座城市的房地產(chǎn)占到了全國(guó)房地產(chǎn)總之的三分之二。不過，根據(jù)研究機(jī)構(gòu)Domain的最新報(bào)告，悉尼的獨(dú)棟房屋和公寓價(jià)格已經(jīng)跌落到了2016年底的水平，而墨爾本的房?jī)r(jià)在今年二季度的降幅更超過了悉尼。人們不禁要問，一向堅(jiān)挺的澳大利亞樓市為何撐不住了，這對(duì)我們預(yù)示著什么呢？

澳大利亞、英國(guó)、加拿大等國(guó)房?jī)r(jià)下跌，全球樓市大崩盤？

在過去的55年中，澳大利亞房?jī)r(jià)上漲了6556%，并且從來沒有出現(xiàn)過下跌周期。但是在去年和今年二季度，澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)已同比下降了1個(gè)百分點(diǎn)，自2012年以來首次出現(xiàn)年度下滑。而國(guó)際清算銀行還指出，澳大利亞可能將面臨2008年金融危機(jī)以來最大的房?jī)r(jià)調(diào)整，房?jī)r(jià)可能將在2020年暴跌23%！

除了澳大利亞之外，大洋彼岸的美國(guó)樓市也開始降溫，今年二季度曼哈頓的房屋銷量降至2600套左右，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度下降。而大西洋彼岸的英國(guó)也被這場(chǎng)樓市降溫潮波及，倫敦市中心最佳地段的房?jī)r(jià)自2014年見頂以來已經(jīng)下跌近18%，其中一些房屋的價(jià)值縮水幅度高達(dá)三分之一！

從澳大利亞到加拿大，再?gòu)募幽么蟮接?guó)，幾乎全世界的房?jī)r(jià)都在下跌，并伴隨著房屋成交量的低迷。誰都不好說，這輪全球樓市降溫潮會(huì)不會(huì)繼續(xù)惡化，最終演化成一場(chǎng)全球范圍內(nèi)的樓市大崩盤。那么，為什么這些國(guó)家的樓市都不約而同地“出了問題”，難道有人在幕后操縱著這一切？

美聯(lián)儲(chǔ)終于露出兇牙，正一步步戳破全球樓市泡沫？

其實(shí)，美國(guó)才是這一切的幕后導(dǎo)演，美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策這些年來一直“操縱”著全球樓市的漲跌。2008年美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)首當(dāng)其沖，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至暴跌了50%，美國(guó)經(jīng)濟(jì)也陷入了衰退。為了挽救美國(guó)的樓市和經(jīng)濟(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)行了史無前例的“印鈔”政策，不但通過多次降息將利率降低至零，還進(jìn)行了3輪量化寬松（QE），向市場(chǎng)注入了超過3萬億美元的流動(dòng)性。

一般來說，世界各國(guó)央行都唯美聯(lián)儲(chǔ)馬首是瞻，美聯(lián)儲(chǔ)說要降息別人絕不敢加息。因此，美國(guó)、歐洲、日本和中國(guó)等全球央行在6年之內(nèi)總共多印了13萬億美元的鈔票，而這些錢又有很大一部分流入了樓市。最終，美聯(lián)儲(chǔ)一手導(dǎo)演的全球大放水創(chuàng)造了各國(guó)的樓市繁榮，拉動(dòng)了這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但也滋生了巨大的泡沫。

如今，美國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲破了次貸危機(jī)前的水平，美國(guó)二季度的GDP增速也超過了4%，美聯(lián)儲(chǔ)布下的這張大網(wǎng)也到了“收網(wǎng)時(shí)刻”。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)9月加息的概率已經(jīng)超過了90%，今年很可能一共加息4次。這樣一來，澳大利亞、英國(guó)等央行也不得不收緊貨幣政策，導(dǎo)致本國(guó)的高房?jī)r(jià)無人接盤，而樓市的泡沫也最終會(huì)被戳破，并可能演化為一場(chǎng)全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)！

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