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選20年還是30年房貸, 現(xiàn)在終于可以明確了

時間:2018-08-08 10:44作者:圖紙之家點(diǎn)擊: 次

普通民眾日常討論房地產(chǎn)問題是，討論得最多的還是房價，房價居高不下，貸款買房成了民眾買房的普遍手段，關(guān)于貸款買房也有講究，房貸存在這不同的還款期限，以20年房貸和30年房貸為主，在選擇還貸期限時，究竟哪種會比較劃算呢？現(xiàn)在終于可以明確了，看完這寫內(nèi)容心里就有譜了。

以一套100萬的房子為例，假如選擇還貸期限為20年，20年后，本息合計(jì)是157萬元，每月月供大概在6500元左右，如果畫袋期限為30年，30年后，本息合計(jì)為190多萬，但每月月供只有5300元。也就是說，選擇20年房貸，應(yīng)還貸款的總體數(shù)目其實(shí)是較小的，但每月月供壓力較大。選擇20年房貸的話，可以少還不少錢，早還早輕松，不用做那么長時間的房奴，但20年房貸月供壓力較大，選擇30年房貸看起來更為輕松。

看上去20年房貸和30年房貸都各有優(yōu)缺，然而在小編看來，選擇30年房貸其實(shí)更為劃算。雖然30年房貸本息合計(jì)較高，但以中國通貨膨脹的形勢來看，貨幣一直是在貶值的，十年后的190萬的實(shí)際購買力遠(yuǎn)比不上現(xiàn)在的190萬，按照目前每年13%的實(shí)際通脹率來算，20年后100萬實(shí)際購買力或許只相當(dāng)于現(xiàn)在的10萬，30年后購買力下降將更加厲害。物價雖然在上漲，可房貸并不會隨之發(fā)生變化，選擇30年房貸，越往后還貸壓力就越小，而每月還月供省下來的錢可用于投資理財(cái)、娛樂休閑之類的，生活更為輕松，舒適度也越高，假如可以，貸40年說不定更劃算呢。