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沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子，游離在監(jiān)管范圍之外，怎么管？

進(jìn)一步處理，風(fēng)險(xiǎn)太大，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面積約60億平方米，怎么才能走上正軌？

這種進(jìn)退都不行的情況下，想起鄧爺爺說(shuō)過(guò)：“我們這一代人解決不了的事情，相信后來(lái)人比我們更有智慧”。

小產(chǎn)權(quán)房的處置，就在等那個(gè)叫做智慧的東風(fēng)！

二、房地產(chǎn)稅困境：收也怕，不收更怕

對(duì)于稅收，百姓和政府之間從來(lái)都是對(duì)立的態(tài)度，政府是聞稅而喜，老百姓是聞稅而憂。

但房地產(chǎn)稅顯然打破了這個(gè)鐵律。

從房地產(chǎn)稅提出到現(xiàn)在，已經(jīng)不少年了，終于要實(shí)施了。

房地產(chǎn)稅面臨三個(gè)難題：

（1）能不能，該不該征收房地產(chǎn)稅，至今依然爭(zhēng)議不斷。

（2）房地產(chǎn)稅征收觸及利益集體太多，哪個(gè)被判的官員不設(shè)計(jì)房子？哪個(gè)銀行個(gè)貸數(shù)額小？你讓房地產(chǎn)商怎么辦？讓多套房的業(yè)主怎么辦？

（3）收少了補(bǔ)不了土地財(cái)政的缺，收多了怕收不上來(lái)。

小產(chǎn)權(quán)房跟市價(jià)存在3倍左右的估值差異。收你點(diǎn)房地產(chǎn)稅，讓你轉(zhuǎn)正，你的資產(chǎn)馬上翻3倍，你樂(lè)意不？我估計(jì)很多人得笑醒了。不怕你不繳，就怕你不收，借錢都給你繳齊嘍！

阻力？房地產(chǎn)商不蓋小產(chǎn)權(quán)，炒房團(tuán)不炒小產(chǎn)權(quán)，銀行沒(méi)有為小產(chǎn)權(quán)貸出過(guò)一分錢，官員誰(shuí)放著商品房不要，去囤小產(chǎn)權(quán)房？說(shuō)到底就是一句話，沒(méi)阻力。

所以，只要不是特別出格的小產(chǎn)權(quán)房，前面只有三條路，要么等著征收房地產(chǎn)稅（稅率高）給你證書(shū)，要么被集體或企業(yè)收購(gòu)當(dāng)作保障房、集體租賃住房，最后就是一直就這么擱置。

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