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說到房產(chǎn)，大家可能都被國內(nèi)的的房價再熟悉不過了，跌宕起伏的曲線延續(xù)到直線上升的曲線，這些年我們都經(jīng)歷了什么樣的“跳動”！

記得還是08/09年的時候，有位老師勸我們合資一起在燕郊買套房，以后一定會漲價~大家當做玩笑之余，還調(diào)侃道三千多的房價那么貴……現(xiàn)在看看，燕郊都變成了幾個三千塊……

就像一個帖子里說的，拿著5000塊不知投資哪里，有人建議他去買比特幣，時至今日，比特幣的單價已經(jīng)遙不可及。

話說現(xiàn)在隨著社會的發(fā)展，高凈值人群產(chǎn)出越來越多，選擇海外投資的人逐漸多了起來。從剛開始的資產(chǎn)配置到現(xiàn)在更多關(guān)注的是醫(yī)療、教育、福利等政策對我們有何影響。研究表明，未來5年歐洲經(jīng)濟增長有所改善，房產(chǎn)投資市場逐漸火爆。

歐洲房產(chǎn)與國內(nèi)房產(chǎn)區(qū)別

政策：限制vs鼓勵

中國的限購政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而歐洲推出購房移民政策，購置房產(chǎn)、即可擁有身份。

房價：居高不下vs抄底時機

國內(nèi)房地產(chǎn)市場高速增長的黃金炒樓時期已經(jīng)過去，當前的市場低迷期，投資有回報有限。雖然在大城市的房價和房租出租率居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤空間已經(jīng)極其有限。而西班牙作為歐洲旅游度假勝地，每年的游客數(shù)量都在刷新國內(nèi)紀錄， 2014年聯(lián)合國世界旅游組織(World TourismOrganization)于1月20日公布了2013年世界各地旅游人口的分布情況。

官方數(shù)據(jù)顯示2013年西班牙年接待境外旅客人次超過中國，位居世界第三，而中國仍然作為世界旅游的最大客源國。大量的人口進出流動使得這里的出租回報率高，且目前西班牙房價還尚處于較低位，隨著其經(jīng)濟復(fù)蘇帶來的連動效應(yīng)，房產(chǎn)投資升值空間極大。

產(chǎn)權(quán)：70年vs永久

國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅有70年，而歐洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不受國家政策影響，房產(chǎn)質(zhì)量好，投資者買下房產(chǎn)后可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的"不動產(chǎn)"。

裝修：粗糙vs精致

中國的房產(chǎn)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與當初樣板房也有一定差距，加之裝修行業(yè)的"有口皆碑"，房屋著實不讓人放心。而歐洲房源大部分為精裝房，房屋效果與宣傳的圖片一致，交房即可入住。

使用面積：低得房率vs贈送面積多

目前國內(nèi)低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，消費者為公攤支付的成本越來越高，標示100平米的建筑面積實際上使用面積往往只有八十幾平。 而歐洲購房普遍會贈送面積，贈送車庫、露臺等空間更是常事。

收費：模糊vs透明

國內(nèi)的開發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價巨大，競價模糊，討價還價利益差極大。而你在歐洲買房它一定是明碼標價，通過海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同。買房需要交納稅費明細，合同上清楚寫明，不像國內(nèi)會出現(xiàn)房產(chǎn)商臨時變價或者中介額外模糊收取費用的情況。

其他福利：學(xué)位vs 歐洲身份

國內(nèi)不少家長為了讓孩子上所好學(xué)校而買學(xué)區(qū)房。而購買歐洲的房子則可以讓孩子獲得歐洲身份，報讀歐洲名校，享受本地生低廉的學(xué)費待遇，享受世界最先進的教育資源和條件。

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