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對很多中國人來說，買房子都是一件大事。但是，實際上，由于“公攤面積”的存在，房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。

在國際上，房價的計算基本都是按套內(nèi)面積計算，在我國，憑什么掏了100平米的錢，房間里只有70平米大？近日，多家媒體撰文向“公攤面積”開炮，那么，我國“公攤面積”從何而來，它的存在合理合法嗎？

一、美國房屋面積如何計算

一棟房子，不管是獨立的別墅還是高層單元房的面積大小是每個買主所關(guān)心的最重要問題。一般來說，一棟房子的面積有兩種：套內(nèi)使用面積和建筑使用面積。

套內(nèi)使用面積以及建筑面積都是建筑專業(yè)的名詞，在購房的時候大家都會用到，一般來說，在購買新房子的時候，購房者首先要了解的就是這個房子的套用使用面積以及建筑面積。

套內(nèi)使用面積的解釋很簡單，從字面上我們就能得知，可以理解為房子在房內(nèi)實際可以使用的面積，專業(yè)的說法是指建筑物各層平面內(nèi)直接為生產(chǎn)或者是生活使用的凈面積之和計算住宅使用面積，可以比較直觀的反映出住宅的使用狀況，因此，在美國買房，一般都是按照套內(nèi)面積來計算的。

建筑面積指的是房屋實際占據(jù)面積的大小，一般來說建筑面積肯定會大于使用面積。因為他是在使用面積的基礎(chǔ)之上，還加上了一些墻體所占的面積，專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻腳以上外圍水平測定的各層平面面積之和，在房屋買賣當(dāng)中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格的，而對于使用面積來講，就是建筑面積減去套內(nèi)墻面面積。

在美國，我們在計算使用面積時，實際就是計算室內(nèi)面積，同時，不少人在美國買房時，往往會使用國內(nèi)房價的計算方式，計算單位面積的房價。這在美國是行不通的。因為美國的房屋價格，不僅要看單個套房價，還要考慮到整個小區(qū)升值整個地區(qū)房價情況。

因此最好的方法就是，在買房前，對房屋周邊房價作深入的了解。此外，很多美國人的房子都是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。

我們都知道，中國的房子是按照建筑面積計算的，這也就會產(chǎn)生一個新詞——得房率。得房率的解釋很簡單，就是房屋的實際使用面積除以房屋的建筑面積，得房率越高，說明公攤越少。

但從目前來看，國內(nèi)房屋的得房率越來越多，尤其是公寓房，更是少的可憐，如北京、上海等地區(qū)，公寓房的得房率升值低于70%。再加上將陽臺等區(qū)域也算入總面積，使得房子的實際使用面積更少。因此在對比中美房價中，國內(nèi)新聞報道中往往忽略了中國房價基于建筑面積而美國是基于居住面積。

二、美國房屋面積包括哪些

1、陽臺

美國購房的房屋面積計算上一般都是居住的實際面積，比如美國購房中陽臺是不會算在公攤面積內(nèi)，像普通公寓50平方米的房屋，那么實際居住面積都達(dá)到了70平方米，所以說美國買房還是很受大家的歡迎，因為美國購房居住的空間很大。

2、地下室

而且美國購房除了陽臺不計算面積外，還有就是地下室，一般來說美國的房屋帶地下室都是免費贈送的，除非是裝修的非常豪華，不然也不會計算實際面積，美國的房屋面積是很大的，居住的環(huán)境比較好，吸引很多人來到美國投資購房。

3、車庫

車庫也同樣，因為汽車不怕凍，也不怕熱，所以車庫里也不必要按裝冷氣或暖氣，車庫的面積也不能算成居住面積。

三、中美房屋面積計算比較

在中國，說到房屋的面積，很多人都是痛心疾首。明明一間100平米的房子，實際的使用面積可能連75平米都不到。而且，與國外許多國家不同的是，中國的房屋面積，還會算上陽臺，這也極大的拉低了實際的居住面積。

中國的單位每平米房價，必須除以得房率。一套100平米中國公寓，只能和美國一套70平米的公寓相比。從價格上來算，一套中國公寓價格是單位每平米10000元，得房率為75%的話，按照美國以及世界其他地區(qū)通用計算單位面積標(biāo)準(zhǔn)，中國單位面積房價應(yīng)該為10,000/75%= 13333元。以世界通用統(tǒng)計算法來看，中國的每平米單位房價從面積角度來說，至少被低估了30%。

所以，很多人喜歡在美國購房的一個重要因素就是，美國是沒有公攤面積一說的，合同上寫了多大，實際就會有多大，即便有點出入，但也不會太多。除此之外，在美國買房還有一個讓人心動的原因就是，除了沒有公攤，還沒有所謂的毛坯房，也就是說，在美國買的房子可以隨時入住。而美國房屋的裝修內(nèi)容包含以下方面：廚房設(shè)備如煤氣爐、烤箱、碗柜、油煙機、一體柜等一應(yīng)俱全;所有室內(nèi)裝潢均已完成，地板、地毯、玻璃窗、墻紙、墻漆等細(xì)節(jié)之處都無需買家再費心費力;盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋浴設(shè)備、壁式儲物柜、瓷磚; 室內(nèi)中央空調(diào)、熱水爐子、防火防煤氣預(yù)警裝置等都已安裝完畢。

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