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這里主要對(duì)比一下泰國(guó)與東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)情況，被稱為新興房地產(chǎn)投資的“四小虎”——新加坡、馬來西亞、印度尼西亞和菲律賓，這里只列舉泰國(guó)房產(chǎn)與其他國(guó)家的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

1. 泰國(guó)房地產(chǎn)VS馬來西亞：泰國(guó)購(gòu)房無金額限制

泰國(guó)政府在外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)上并無金額、數(shù)量的限制，因此，這對(duì)于一些小金額的投資者來說是一個(gè)巨大的吸引力。馬來西亞雖然當(dāng)?shù)氐慕逃Y源良好，政府也推出優(yōu)惠的政策來吸引外國(guó)人投資。加上出租回報(bào)率高，也是近年來大家熱衷投資的地區(qū)之一。但是馬來西亞政府規(guī)定，外籍人士購(gòu)買的房?jī)r(jià)必須高于50萬令吉（約103萬人民幣），這一舉措其實(shí)一定程度上限制了部分投資者。泰國(guó)房產(chǎn)不同，泰國(guó)目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主，在芭提雅、或普吉島這些熱門的旅游城市，部分公寓總價(jià)僅為30-40萬人民幣。

2. 泰國(guó)房地產(chǎn)VS新加坡：泰國(guó)無房產(chǎn)稅

新加坡以花園城市著稱，教育和養(yǎng)老制度很完善，因此受到移民性投資者的青睞。外國(guó)投資者可以自由購(gòu)買當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)，但是須向新加坡政府繳納15％的印花稅，15%的稅費(fèi)是非常高的一筆費(fèi)用了，相比之下，在泰國(guó)購(gòu)買公寓，過戶時(shí)所繳納的各種政府稅費(fèi)總計(jì)僅有3.5％左右。與新加坡的高昂房產(chǎn)稅費(fèi)相比，泰國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)顯而易見。除此之外，泰國(guó)是沒有房產(chǎn)稅的，投資者不需要為房產(chǎn)每年的增值進(jìn)行繳稅。

3. 泰國(guó)房地產(chǎn)VS菲律賓：泰國(guó)房?jī)r(jià)低，無房產(chǎn)增值稅

菲律賓的購(gòu)房政策大體上和泰國(guó)一致，外國(guó)人只要購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)價(jià)值5萬美元就可獲得綠卡，但就泰國(guó)來說，外國(guó)人50歲以上在泰國(guó)就可以辦理養(yǎng)老簽證，每年續(xù)簽，在長(zhǎng)期居留方面完全等同于永久居留或綠卡。另一方面菲律賓城市的房?jī)r(jià)偏高，相較于泰國(guó)來說，不僅是房?jī)r(jià)泰國(guó)的150% - 200%，而且菲律賓的每年還需付12%的房產(chǎn)增值稅，所以在投資者的預(yù)算不足的情況下，泰國(guó)房產(chǎn) 的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)得更充分了。

4. 泰國(guó)房地產(chǎn)VS印尼：泰國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)

最后來看印尼的房地產(chǎn)，印尼首都的公寓出租率基本達(dá)到10％，甚至更高的額度，但購(gòu)房政策僅允許外國(guó)人持有60年產(chǎn)權(quán)，之后可再續(xù)60年。與此相比，泰國(guó)的公寓是永久產(chǎn)權(quán)的，外籍人士只需用護(hù)照購(gòu)買即可合法的持有公寓的永久產(chǎn)權(quán)。從投資的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益來看，永久產(chǎn)權(quán)的投資回報(bào)、及升值空間會(huì)更大，所以選擇泰國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)也會(huì)更多。

以上是從不同角度分析對(duì)比了泰國(guó)與其他四個(gè)城市的房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，除此之外，從泰國(guó)自身的文化環(huán)境來剖析，泰國(guó)相對(duì)于其他國(guó)家，也是更適合中國(guó)人的，泰國(guó)擁有華人血統(tǒng)的人口比例高達(dá)14％，當(dāng)?shù)厣詈惋嬍沉?xí)慣能被大部分中國(guó)、臺(tái)灣、香港等地華人接受。

另外，泰國(guó)消費(fèi)物美價(jià)廉，是很多來自亞洲、或西方國(guó)家外國(guó)人首選的養(yǎng)老圣地。加之氣候良好、以及醫(yī)療保健體系的完善，吸引著越來越多的中國(guó)人去投資泰國(guó)房產(chǎn)。