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中央關于房地產(chǎn)市場的提法變了。

“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。 ”

這是給下半年經(jīng)濟工作“定調(diào)子”的中央政治局會議上的最新提法。

貓哥注意到，“堅決遏制房價上漲”這個說法還是讓人始料未及的，簡單、直接。要知道在以往的各種會議上甚至去年的政府工作報告中，關于房價的說法還是“遏制房價過快上漲”。

真的是“下決心”了。

01

今年的上半年房價的上漲勢頭過于猛烈。

貓哥曾在以往的文章中總結(jié)，“一線城市高，二線城市漲，而三四線城市高漲”。而統(tǒng)計局最近的70城房價數(shù)據(jù)也顯示，70城中63漲，這個幅度也刺激了不少人的神經(jīng)。

而監(jiān)管層也在不斷地給市場降溫，比如“棚改涼涼”，國開行將PSL貸款權限收歸總行，棚改的貨幣化安置優(yōu)惠政策收縮；再比如住建部完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的考評機制，調(diào)控不力的將問責；而發(fā)改委也開始對高鐵周邊城區(qū)建設發(fā)布了指導意見，而對于城市地鐵規(guī)劃建設也設立了嚴格的門檻。

而在具體城市層面，則是具體的調(diào)控措施以及在以往的措施上“打補丁”升級。

就在政治局會議召開的7月31日，深圳市發(fā)布了樓市調(diào)控的升級措施：

暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在深圳購買商品住房。居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產(chǎn)權利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

同時在另一個熱點城市蘇州，當?shù)亍八拇笮小遍_始統(tǒng)一政策，客戶若在5年內(nèi)提前還款，將被收取一定違約金。違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。

02

除了深圳和蘇州，今年上半年各個城市的調(diào)控政策也是數(shù)不勝數(shù)。

貓哥也對房地產(chǎn)政策做了一個簡單梳理：

除了這7個方面的措施外，地方政府還在城市規(guī)劃建設、市場監(jiān)管方面上有所強化，畢竟在頭上還有責任壓力。

從各項政策上以及城市分布情況來看，往往城市選擇的都是一些政策組合拳，限購和限貸作為調(diào)控基礎，為大多數(shù)的調(diào)控城市所使用，而現(xiàn)在越來越多的城市加入到了限售的大軍當中。

而在城市方面，我們除了看到深圳、上海等一線城市、南京、西安、長沙等傳統(tǒng)熱點城市，越來越多的城市加入到了“樓市熱點城市”的行列中，比如銀川、三明等，因而不得不進行調(diào)控，而除了地級市在調(diào)控，一些城區(qū)、縣城也加入到了調(diào)控大軍，比如寧波市奉化區(qū)、杭州灣新區(qū)等也在限購限售。

而在政治局會議以后，為完成“遏制房價上漲”的目標，更多的城市將進入調(diào)控或者對現(xiàn)有的政策進行打補丁，尤其是在深圳這樣的標桿城市作出表率的情況下，意味著調(diào)控潮即將來臨，因為在周期范圍內(nèi)來看，前幾輪調(diào)控的起點分別是北京和上海。

而在調(diào)控手段方面，將是更加精細化或者更具有針對性，比如長沙的調(diào)控政策“戶籍居民已有一套房的，在產(chǎn)證滿四年后方可購買二套房”，這在全國范圍內(nèi)來看，都是創(chuàng)新性的限購舉措。

03

無論是新政策還是打補丁，這一切的一切似乎都指到了同一個方向——炒房。

人們在鉆空子方面的能力是很強，但是現(xiàn)在城市打補丁的速度也更快，部分城市基本上每月有政策，甚至可以做到每周有政策。

當然，這些調(diào)控政策的效果還是有的。

中國指數(shù)研究院的研究報告數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，5月份除一線城市的成交量略有回升外，15個受監(jiān)測的二三線代表城市環(huán)比漲幅持續(xù)回落，其中蘇州的環(huán)比降幅最大，超過20%，而降幅最小的濟南和惠州，為1%。而從同比來看的話，一線城市的成交量是持續(xù)下降的，北上廣的降幅均超過17%。

而在近半年因價格倒掛而持續(xù)火熱的杭州，也有了降溫的趨勢。

7月以來，杭州進行了6場土拍，而土地的價格卻沒有以往那么高了?？崭坌鲁堑貕K的溢價率僅為6.5%，而臨安青山湖科技城地塊的成交樓面價也沒有過萬，而半年前，這里的樓面價已經(jīng)輕松過萬。

而在市場上，新房是連續(xù)推盤，甚至不要求凍資了，而二手房的成交量也是持續(xù)低迷，數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，杭州的二手房成交量環(huán)比下降了28%，而掛牌量卻是在不斷增加的。

掛牌量高而成交低迷，意味著此前被認為價格倒掛而產(chǎn)生的“躺賺”式套利，已經(jīng)沒有那么容易了，無論是剛需還是投資，都在看著面前的房，掂量著自己手里的錢，自問自己會不會成為新一代接盤俠。

這還只是杭州一城，那些經(jīng)過一輪迅猛上漲甚至“讓人看不懂”的上漲后的三四線城市呢？

現(xiàn)在，中央“堅決遏制房價上漲”，那么在一波雷厲風行的政策之后，未來的套利空間會有多少呢？恐怕會更加有限。

那么炒房，或者想在房地產(chǎn)市場投機，還是暫時歇歇吧。

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