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    京城的家庭裝修又進(jìn)入了一個(gè)旺季，但隨之而來(lái)的是，有關(guān)家庭裝修的糾紛也在迅速增多。在這些糾紛當(dāng)中，有不少是由于合同簽訂得不嚴(yán)謹(jǐn)造成的。

    為了規(guī)范家庭裝修市場(chǎng)，北京市建委早在１９９９年６月出臺(tái)了《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》（１９９９版）。這份正規(guī)的合同文本，不僅規(guī)范了裝飾公司的經(jīng)營(yíng)行為，而且在最大限度上保護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益不受侵犯。

    很多消費(fèi)者對(duì)合同文本的具體條款并不十分熟悉和了解，在實(shí)際使用時(shí)，由于在某些條款的疏漏，也會(huì)造成與裝飾公司的糾紛。為此，我們特別請(qǐng)專業(yè)的律師，從法律角度對(duì)這份標(biāo)準(zhǔn)合同文本進(jìn)行了詳盡的分析，希望對(duì)您有所幫助。編者

    在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時(shí)，由于條款既多且雜，其中不僅有很多有關(guān)裝修專業(yè)內(nèi)容，而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容，所以您要特別注意以下十個(gè)方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題：

    一：合同主體不明晰

    癥狀：合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱是否一致。

    堵洞措施：如果不符，必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來(lái)投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。

    二：監(jiān)理概念模糊晰

    癥狀：合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的，有些裝修公司為了標(biāo)榜自己對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，向消費(fèi)者宣稱公司內(nèi)有監(jiān)理人，可以對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)理。

    堵洞措施：這種說(shuō)法是不正確的，甚至有些家裝市場(chǎng)承諾可為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，其對(duì)裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。

    三：裝修工程書面文件不全

    癥狀：經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書，以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。

    堵洞措施：消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。

    四：雙方權(quán)利義務(wù)不清不全

    癥狀：合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費(fèi)者部分使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。

    堵洞措施：在不妨礙施工隊(duì)正常作業(yè)的情況下，消費(fèi)者可以隨時(shí)對(duì)工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

    五：增減項(xiàng)未加入合同

    癥狀：很多消費(fèi)者在裝修前，對(duì)于裝修費(fèi)已做出了一個(gè)預(yù)算，并按此費(fèi)用去選擇裝修公司。目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開(kāi)始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在開(kāi)工后逐步增加，讓消費(fèi)者無(wú)法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以消費(fèi)者在合同簽訂時(shí)，如果經(jīng)過(guò)多方了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。

    有些消費(fèi)者在變更工程項(xiàng)目時(shí)，不考慮造價(jià)問(wèn)題，而在裝修公司將工程做完后，對(duì)于裝修公司所報(bào)出的增加的造價(jià)又覺(jué)得不能接受，這種做法是不可取的，容易導(dǎo)致雙方出現(xiàn)糾紛。

    堵洞措施：如果在施工的過(guò)程中，因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素，須對(duì)原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

    六：材料供應(yīng)不做確認(rèn)

    癥狀：鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費(fèi)者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。

    堵洞措施：裝修公司無(wú)權(quán)擅自更換消費(fèi)者提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施，避免以后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，裝修公司以消費(fèi)者提供的材料不合格為借口，拒絕修理或賠償。而對(duì)于裝修公司提供的材料，消費(fèi)者應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的情況，消費(fèi)者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價(jià)款或賠償損失等。

    七：工期延誤沒(méi)有規(guī)定

    癥狀：如果出現(xiàn)工期延誤問(wèn)題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待：

    第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項(xiàng)的原因，即工程量變化或設(shè)計(jì)變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下，工期相應(yīng)順延。

    第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。

    第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二（三）次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。對(duì)此，消費(fèi)者一定予以注意，因?yàn)樵趯?shí)際情況中，有些消費(fèi)者在因施工工程質(zhì)量或其他問(wèn)題與裝修公司發(fā)生矛盾后沒(méi)有采取，例如進(jìn)行檢驗(yàn)、與裝修公司就雙方爭(zhēng)議的問(wèn)題進(jìn)行磋商，并在合同中予以注明、及時(shí)保存證據(jù)等有效的措施，而是單純以不再支付第二（三）期工程款的辦法來(lái)處理，那么根據(jù)雙方簽訂的合同，消費(fèi)者要支付違約金。

    堵洞措施：最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。

    八：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚

    癥狀：在北京市建委１９９９年９月２２日頒布執(zhí)行的《北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定（試行）》（京建法＜１９９９＞４１３號(hào)）中有這樣的規(guī)定：“家居裝飾工程的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照《北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，并在家居裝飾合同中約定。”

    堵洞措施：根據(jù)此規(guī)定，消費(fèi)者簽訂合同時(shí)應(yīng)將上述兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作為合同雙方約定的裝修工程標(biāo)準(zhǔn)，不但能最大限度保護(hù)自身的利益，而且一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，也可使鑒定部門可依據(jù)明確的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)裝修工程質(zhì)量及造價(jià)進(jìn)行檢驗(yàn)。

    九：工程驗(yàn)收不細(xì)心，一般別墅造價(jià)很貴，裝修就得上檔次，不能太隨意，裝修可以根據(jù)別墅設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。

    癥狀：合同消費(fèi)者必須對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，所以消費(fèi)者在驗(yàn)收單上簽字驗(yàn)收，就意味消費(fèi)者檢驗(yàn)合格并接受裝修公司的工作成果，裝修公司的基本義務(wù)即告完成，工程轉(zhuǎn)入保修期。消費(fèi)者應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。”這意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開(kāi)始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。

    堵洞措施：因?yàn)檠b修工程很多項(xiàng)目在短時(shí)間難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中約定保修期外，還應(yīng)約定如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)完全修復(fù)。不能完全修復(fù)的，根據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)證明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

    十：爭(zhēng)議解決辦法未約定

    癥狀：家裝消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與裝修公司協(xié)商解決，在協(xié)商解決不成的情況下，有以下方式可以采用。

    堵洞措施：１．向消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映，請(qǐng)求消協(xié)幫助處理此事；

    ２．如果是在家裝市場(chǎng)簽訂的合同，應(yīng)要求市場(chǎng)處理此事；

    ３．向工商行政管理部門反映情況，請(qǐng)求工商部門協(xié)調(diào)處理；

    ４．向北京市家裝委員會(huì)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求協(xié)助處理；

    ５．如雙方合同中約定仲裁，影響約定的仲裁機(jī)關(guān)提請(qǐng)仲裁（約定的仲裁機(jī)關(guān)必須寫明全稱）；

    ６．向有管轄權(quán)法院提起訴訟（已約定仲裁且仲裁條款合法有效的除外）。

    以上六種方法，都可以處理家裝糾紛，但最行之有效的莫過(guò)于訴訟。

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