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小產(chǎn)權(quán)房的未來該如何處理, 可能你還不相信

時(shí)間:2018-08-12 10:25作者:圖紙之家點(diǎn)擊: 次

住房一直是城市中的一個(gè)大問題，但農(nóng)村的情況要好得多，但小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)是由于農(nóng)民的法律意識(shí)薄弱造成的。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？造成這種現(xiàn)象的原因不僅在于農(nóng)民的法律意識(shí)薄弱，還在于農(nóng)村和城市之間的差距過大。城市化進(jìn)程正在加速，但農(nóng)村經(jīng)濟(jì)跟不上。因此，農(nóng)民買不起城市住房。隨著拆遷，他們只能通過這個(gè)小型房產(chǎn)，主要是城鄉(xiāng)一體化，再加上這些城市。面對大量涌入的人群，人與土地的關(guān)系緊張，這類房屋只能用來緩解目前的人口壓力。但這確實(shí)是法律的漏洞。

什么是小產(chǎn)權(quán)房？大多數(shù)前農(nóng)村地區(qū)是集體所有，大多數(shù)農(nóng)民在這片土地上建造房屋。房屋建設(shè)后，沒有土地出讓金，產(chǎn)權(quán)不是由國家出具，而是由村政府發(fā)布，也稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)”。話雖如此，每個(gè)人可能仍然有點(diǎn)困惑。它更具體。沒有土地許可證，沒有銷售許可證，除了農(nóng)民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府之間的購買協(xié)議外，國家住房交易中沒有備案。沒有其他東西可以證明房子屬于農(nóng)民。

那么小產(chǎn)權(quán)房需要面對什么樣的未來呢？正如我之前所說，小型房產(chǎn)的出現(xiàn)主要是為了緩解房屋緊張的問題。法律的漏洞是好的，但這恰恰是現(xiàn)有商品房的補(bǔ)充。

商品房的價(jià)格如此之高，以至于外國人一次也買不起。它只能住在小產(chǎn)權(quán)房中。雖然沒有一系列相關(guān)文件，但是得到了相關(guān)有效部門的認(rèn)可，但其低廉的價(jià)格一直很受歡迎。隨著城鄉(xiāng)一體化，便利的交通現(xiàn)在使得該地區(qū)和城市越來越緊密相連，受到移民的歡迎。此外，雖然政策不支持這部分住房，但并不反對，也不影響正常居住。如果您遇到拆遷，居住在這里的人仍然可以從中受益。

有關(guān)部門希望解決這個(gè)問題，但不能一概而論。由于情況因地而異，統(tǒng)一拆遷或?qū)⑵滢D(zhuǎn)換為商品房是不現(xiàn)實(shí)的。最好從根本上改變小型房產(chǎn)的性質(zhì)。由于沒有文件，因此將提供文件，但將支付部分稅款。繳納稅款后，可以正常買賣。拆遷的剩余一小部分，或政府的恢復(fù)，是一個(gè)很好的解決方案。