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大家好，我是你們的好朋友小虎！

由于近些年房?jī)r(jià)的不斷上漲，越來(lái)越多的人加入到了按揭買房的浪潮中，尤其是剛需購(gòu)房的老百姓！為了減輕房貸月供的還款壓力，一般人們都會(huì)選擇15-20年的貸款期限，下面作為一個(gè)正在還貸的“房奴”，小虎來(lái)給大家講點(diǎn)干活！

如果家里有做生意的就應(yīng)該知道，在所有的借貸渠道里“房貸”是普通老百姓能借到的利息最低期限最長(zhǎng)的錢了，所以說(shuō)如果家中做生意需要資金周轉(zhuǎn)，或者有其他的投資渠道并且能夠跑贏房貸的利率，這個(gè)時(shí)候如果有錢的話就可以不用提前還款用來(lái)投資使利益最大化。

但是作為普通老百姓，我們并沒有什么投資渠道，工作積攢下來(lái)的錢也存入銀行中，這個(gè)時(shí)候提前還款是比較劃算的，但是需要注意提前還款的時(shí)間，小虎推薦最佳提前還款的時(shí)間是在一年之后到五年之內(nèi)，不管你是“等額本息”還是“等額本金”這個(gè)時(shí)間段都是提前還款的最佳時(shí)間。為什么是一年以后呢？因?yàn)楝F(xiàn)在很多銀行都是規(guī)定正常還貸一年之后才能進(jìn)行提前還款，在一年內(nèi)提前還款算違約會(huì)產(chǎn)生高額的違約金。

下面給大家舉個(gè)例子：小虎向銀行按揭40萬(wàn)元，還款期限20年，按照基準(zhǔn)利率4.9％執(zhí)行，總利息228226元，每月還款金額2617元。從上圖大家應(yīng)該可以看出在每月還款金額中償還利息占大部分，償還本金所占小部分，簡(jiǎn)單理解就是你在前期的每月還款大部分都是在還40萬(wàn)貸款產(chǎn)生的利息，等到利息還的差不多了后面才是大部分還貸款本金。所以說(shuō)房貸如果正常還款5年之后，就不建議再提前還款了，因?yàn)槟阍谇捌谶€了大部分的房貸利息，而貸款本金卻并沒有多大的變化。

下圖是“等額本金”的貸款明細(xì)，前期利息所占比例依然不低！

小伙伴們，你們?cè)趺纯茨?？下方留言大家一起交流吧?/p>

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