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房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了！

昨晚跟幾個(gè)地產(chǎn)圈的朋友吃飯，聽(tīng)到一個(gè)確切的消息：

房地產(chǎn)稅法已經(jīng)出了第一稿，估計(jì)到年底，草案就初審了，三年之內(nèi)肯定開(kāi)征。

說(shuō)到房地產(chǎn)稅，跟你關(guān)系最大的就是房產(chǎn)持有稅——按照房子市值，每年要交的持有稅。

說(shuō)白了，你的房子持有多久，就要交多久的稅。

小助理很開(kāi)心：這稅一收，炒房客就被截胡了，每年光手上幾套房就要交十幾萬(wàn)稅，到時(shí)肯定會(huì)有大量拋售，房?jī)r(jià)這回得大降了。

有房的同事正相反，一臉緊張：怎么辦怎么辦，要趁著沒(méi)跌趕緊賣(mài)一套嗎？

總之，一說(shuō)到房地產(chǎn)稅，大家第一反應(yīng)就是，房?jī)r(jià)要跌。

想得很美??！

房地產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)，真是我聽(tīng)過(guò)的最大的笑話。

到目前為止，世界上還沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)，是靠房地產(chǎn)稅降下來(lái)的。

本質(zhì)上，房?jī)r(jià)的漲跌，是跟國(guó)家的經(jīng)濟(jì)周期共進(jìn)退的——經(jīng)濟(jì)好，房?jī)r(jià)就漲；經(jīng)濟(jì)下滑，房?jī)r(jià)就跌；經(jīng)濟(jì)低迷，房?jī)r(jià)就不動(dòng)。

不信？來(lái)看看美國(guó)、英國(guó)和日本，這仨國(guó)家都收房地產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)就不漲了嗎？

下面這張圖，是從1975年到2015年的三國(guó)房?jī)r(jià)變化。

淺藍(lán)色線是英國(guó)房?jī)r(jià)，深綠色線是美國(guó)房?jī)r(jià)，橘黃色線是日本房?jī)r(jià)。

在1998年到2008年，英國(guó)和美國(guó)的房?jī)r(jià)連續(xù)10年暴漲，房地產(chǎn)稅根本控制不住房?jī)r(jià)。

英國(guó)和美國(guó)，在這40年里，還發(fā)生了兩次房?jī)r(jià)大跌，兩次大跌都分別是在1990年到1993年，以及2008年。

日本，只發(fā)生了一次大跌，也是在1990年到1993年，但是這一跌，就一直跌到了2015年。

這兩個(gè)時(shí)間段，都發(fā)生了什么呢？

都發(fā)生了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)、金融危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)衰退。

日本、英國(guó)衰退得都特別明顯，美國(guó)稍微好一點(diǎn)，但也在1991年跌入了谷底。

經(jīng)濟(jì)不好，到處都是失業(yè)的人，不但沒(méi)人買(mǎi)房，還有好多人因?yàn)檫€不起貸款，著急賣(mài)房。

賣(mài)房的多，買(mǎi)房的沒(méi)有，房?jī)r(jià)當(dāng)然要大跌。

一句話，只有經(jīng)濟(jì)危機(jī)，才能大降房?jī)r(jià)。

所以，盯著房地產(chǎn)稅，還不如多關(guān)注經(jīng)濟(jì)和調(diào)控，這兩個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，才更致命。

既然房地產(chǎn)稅降不了房?jī)r(jià)，那為什么還要征這個(gè)稅呢？

原因很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在地方政府的收入，主要靠賣(mài)地。但是，地總共就這么些，賣(mài)一塊，就少一塊，總有賣(mài)光的一天。

賣(mài)光了怎么辦？

所以，必須要提前培養(yǎng)替補(bǔ)隊(duì)員，必要的時(shí)候替補(bǔ)隊(duì)員要頂上，繼續(xù)幫政府收錢(qián)。

這個(gè)替補(bǔ)隊(duì)員就是房地產(chǎn)稅。

說(shuō)白了，收房地產(chǎn)稅是為了政府增加收入，政府收入從哪里來(lái)？當(dāng)然是你的口袋了。

你買(mǎi)了房子，就過(guò)戶的時(shí)候收你一道稅，太便宜你了，以后要改成每年都收一次。

人民日?qǐng)?bào)說(shuō)了，收稅的藝術(shù)就像拔鵝毛，既要把毛拔下來(lái)，又不讓鵝叫喚。

買(mǎi)房的時(shí)候，拔你一次毛，等你買(mǎi)好了房子，年年拔你毛。

嗯，等拔毛拔成習(xí)慣了，鵝自然就不叫喚了。

但是也別擔(dān)心，普通人剛開(kāi)始也就是拔幾根小絨毛，不會(huì)讓你疼得直接把鵝扔了。

那房地產(chǎn)稅來(lái)了，誰(shuí)會(huì)被拔得最疼呢？

當(dāng)然是房子多的旁友了。

我聽(tīng)到的內(nèi)部消息是，房地產(chǎn)稅要按套數(shù)征收，房子越多，交稅越多。

比如，我認(rèn)識(shí)的土豪，有10套房，平均一套200萬(wàn)，就算前兩套免征，第三套房開(kāi)始，就要年年交稅。

按照發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，每年交1%，一年就是交稅16萬(wàn)。聽(tīng)著就好高興！

但他輕飄飄地說(shuō)，沒(méi)關(guān)系，都加到房租里就行了……

如果你們要問(wèn)我建議，不管是土豪還是小透明，闊姐現(xiàn)在都是一個(gè)態(tài)度，既不勸你多買(mǎi)房，也不勸你都賣(mài)房。

經(jīng)濟(jì)的前途未卜，一切都要先看清形勢(shì)，按自己的能力和需要，做對(duì)自己有利的決定。

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