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樓市經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控，降溫了，也狠狠的打擊了一下樓市的投機(jī)者。房子也漸漸開始回歸真正的住房屬性。由于市場的變化，最近有很多空軍開始唱空樓市，網(wǎng)上也出現(xiàn)了很多空頭的聲音，認(rèn)為現(xiàn)在炒房就是找死，未來肯定是人人都有房住，房子的價(jià)格肯定會(huì)跌下來的。但是事實(shí)真是像網(wǎng)上標(biāo)題黨說明的那樣嗎？也許在更長遠(yuǎn)的未來，這個(gè)目標(biāo)會(huì)實(shí)現(xiàn)，但是現(xiàn)在來看，這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)時(shí)間會(huì)非常的長遠(yuǎn)。

現(xiàn)在的市場，我們還面臨極大的挑戰(zhàn)，也許我們會(huì)面臨著這樣一種奇葩的現(xiàn)象：想賣房的賣不掉，想買房的不僅買不起而且還有可能買不到。為何小編會(huì)這樣說，且看：

1、首先來說說為什么賣不掉；一個(gè)限售限購的出臺(tái)，很多人購買的房子還沒到出售的時(shí)間或者沒有拿到房產(chǎn)證，所以導(dǎo)致賣不掉；再有一個(gè)就是，隨著市場的降溫，二手房市場成交量持續(xù)下降，造成了買主對(duì)市場預(yù)期降低，即使是房主降價(jià)出售房產(chǎn)，也沒有人愿意或者沒人有實(shí)力接手。另外購房成本也在增加，本來能買得起的房子又買不起了；再者有數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)槲覀兊娜司》棵娣e已經(jīng)位列全球第三，大家基本上不缺房子了。所以以上這些原因，造成了現(xiàn)在市場上有多套房產(chǎn)的人，想賣都賣不掉，只能拿在自己手里。京張聯(lián)合申奧成功前夕，張家口大量的頂賬房充斥市場無法脫手，一夜之間申奧成功的消息帶來利好，無數(shù)“頂賬房”一夜之間脫手解套，眾多“投資客”成了“接盤俠、冤大頭”，這些拿到房的人必然不可能賠錢再轉(zhuǎn)賣，沒有取得房產(chǎn)證、沒有還清房貸等等這些無法過戶的情況，“ 壓錢等本”這種不受保護(hù)的交易，隱含著巨大的資金風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)，也就成了賣不掉的原因了。

2、再說一個(gè)買不起，其實(shí)買不起理解起來就很簡單了，因?yàn)榉績r(jià)太高，多以買不起。有朋友說房價(jià)跌了就能買的起了。我們來看一組數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前銀行的房貸利率已經(jīng)普遍上調(diào)了10%-20%，甚至有的銀行還上調(diào)了40-60%，在這樣的背景下想要貸款買房就要承受更多的利息。有人算過一筆賬，在現(xiàn)在房貸利率普遍上調(diào)的背景下，購房者貸款200萬，那么就需要多還53萬的利息。所以啊，房價(jià)下跌，你的購房成本根本就沒有下降，實(shí)際上還提高了，所以啊，房價(jià)下跌你還是買不起。更為重要的是，這個(gè)城市中，你的工資能有多少？工資能夠支撐這么高的房貸嗎？

3、這個(gè)市場，最為瘋狂就是有商品但是你卻買不到，是不是很可怕。不說現(xiàn)在的房子要用搶，你才能搶的到一套房子。就是現(xiàn)在推出的共有產(chǎn)權(quán)房，你能買到都是要幸運(yùn)的。還有甚者，有些城市推出了搖號(hào)買房，買房猶如買彩票一樣，你有錢還不行，必須搖到號(hào)才有購房資格。雖然我們都知道所謂的“排號(hào)、排卡、預(yù)售、內(nèi)購”全都是不合規(guī)的奸商套路，但是仍有人在心理作用的催使下紛紛入套。交“排號(hào)費(fèi)”把錢先付給奸商使用，開發(fā)商拿去套利，一段時(shí)間以后如果你不買房再退給你。買房者貌似沒損失什么，但是其背后的套利方式又有幾多是購房者所不知的。更讓人無語的，還有上個(gè)月看了一套房，這個(gè)月打算要買的時(shí)候，房價(jià)又漲了！

房子從長遠(yuǎn)來看已經(jīng)不再是稀缺品了，但是人們不愿意接受這個(gè)事實(shí)。隨著房子的投資屬性逐漸被削弱，再投資房產(chǎn)已經(jīng)不是最好的選擇了。雖然還有很多人需要房子，但是一來這些面對(duì)高昂的房價(jià)暫時(shí)買不起，另一方面因?yàn)樽赓U市場的逐漸成熟，他們也沒必要一定買房。手里拿著每月三五千的工資，你的房貸要還到何年何月？三十年可能壓力會(huì)小一點(diǎn)，但是三十年夠你用嗎？

一邊是想賣的賣不掉，一邊是想買的買不起，當(dāng)我們說市場在這幾種情況相疊加的時(shí)候，市場會(huì)更加的冷清。在2018年，對(duì)于剛需購房者應(yīng)盡量想盡辦法先購房，政策層面調(diào)控已經(jīng)按住了房價(jià)上漲的勢頭，這個(gè)階段是很好的購房時(shí)機(jī)，2018年將會(huì)繼續(xù)2017年的調(diào)控，不會(huì)放松，樓市依然是一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的階段，而這個(gè)階段恰恰是剛需購房的窗口期。

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