国模大胆私拍久久av,中文字幕AⅤ无码视频,最新中文2019在线播放,中文字幕一到五区m3u8在线,狠狠色噜噜狠狠狠狠米奇777,6080yy免费毛片一级

眾所周知，二手房交易價(jià)格是買賣雙方?jīng)Q定的。有的人為了少繳稅，故意做低價(jià)格。有的人為了多貸款故意做高價(jià)格。此時(shí)就需要銀行來(lái)做評(píng)估。但有朋友發(fā)現(xiàn)銀行做出來(lái)的評(píng)估價(jià)比市場(chǎng)成交價(jià)要低很多。

為什么需要銀行做評(píng)估呢?成交價(jià)和評(píng)估價(jià)有什么不一樣?

1、評(píng)估價(jià)與成交價(jià)肯定不一致

成交價(jià)只是個(gè)別房屋的交易價(jià)格，而評(píng)估價(jià)是市場(chǎng)總體價(jià)格水平，因此二者不會(huì)一致，成交價(jià)圍繞市場(chǎng)價(jià)格上下波動(dòng)，成交價(jià)格只是評(píng)估價(jià)格的參考。

2、銀行評(píng)估價(jià)并不一定等于成交價(jià)

當(dāng)你申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)對(duì)標(biāo)的物(抵押物)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，再給一個(gè)抵押率(一般不超過(guò)80%，也就是所謂的2成首付)，但這個(gè)評(píng)估價(jià)理論上跟成交價(jià)沒(méi)什么關(guān)系。

銀行評(píng)定評(píng)估價(jià)通常有兩種方式，內(nèi)評(píng)和外評(píng)。內(nèi)評(píng)就是本行的內(nèi)評(píng)師(通過(guò)銀行組織的內(nèi)評(píng)師考試)根據(jù)掌握的市場(chǎng)情況，結(jié)合該區(qū)域樓盤(pán)成交價(jià)(比如二手房中介APP查詢)，制定評(píng)估價(jià)。而外評(píng)則是通過(guò)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，由有房屋評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估。最后結(jié)合內(nèi)評(píng)和外評(píng)，決定該房屋平均價(jià)格。

也就是說(shuō)，評(píng)估價(jià)和成交價(jià)來(lái)源不同，不一定相同，可能差的挺遠(yuǎn)。

3，銀行有可能是在防止“零首付”

小小金融提醒，如果房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)壓低二手房的評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)格越低，客戶貸款的額度也就越少，實(shí)際支付的首付款就越多，銀行越安全。

比如，某套二手房市場(chǎng)公允價(jià)為100萬(wàn)，按正常操作，應(yīng)該是首付20萬(wàn)，貸款80萬(wàn)，但買房雙方和中介欺騙銀行，將成交價(jià)定為125萬(wàn)，這樣首付理論上是25萬(wàn)，貸款100萬(wàn)，但賣方實(shí)際收到的是125萬(wàn)房款，那么事先約定將多于原成交價(jià)的25萬(wàn)元返還給買方，這樣買方付了25萬(wàn)首付，收回了25萬(wàn)，相當(dāng)于沒(méi)有拿首付，也就是零首付。

這種行為是銀行嚴(yán)厲打擊的，所以銀行會(huì)根據(jù)內(nèi)外評(píng)估價(jià)和成交價(jià)進(jìn)行比對(duì)，如果相差太遠(yuǎn)，會(huì)按照評(píng)估價(jià)核定房屋價(jià)格，再予以貸款，而不是你說(shuō)成交價(jià)是多少就按照這個(gè)給你8成貸款。

4、評(píng)估價(jià)低才能覆蓋銀行費(fèi)用支出

假設(shè)房子抵押給銀行，按照評(píng)估價(jià)從銀行抵押貸款，如果到期不還貸款，把房子甩給銀行，銀行需要拍賣房子，才能變現(xiàn)，各種環(huán)節(jié)都需要費(fèi)用支出。因此，銀行評(píng)估價(jià)肯定要比市場(chǎng)成交價(jià)低，這樣拍賣所得才能高于貸款損失，才能彌補(bǔ)各項(xiàng)費(fèi)用支出。

小小金融提醒，在出現(xiàn)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)交易價(jià)的情況時(shí)，一般出現(xiàn)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格普遍大漲，正在上行期時(shí)。

影響評(píng)估價(jià)的因素有很多，評(píng)估公司的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是一方面，銀行授信方面的要求也是一個(gè)考慮因素。一般在房?jī)r(jià)大漲，上星期時(shí)，銀行會(huì)考慮讓評(píng)估公司適當(dāng)壓低價(jià)格，主要是出于整體風(fēng)控的考慮。

另外，評(píng)估公司每年在銀行是需要準(zhǔn)入的，銀行會(huì)對(duì)評(píng)估公司總體業(yè)務(wù)的評(píng)估價(jià)格傾向方面有考核，如果評(píng)估價(jià)普遍較高，會(huì)適當(dāng)退出，所以評(píng)估古時(shí)出于這方面考慮，評(píng)估價(jià)一般不會(huì)做得很虛高。每一套房子都有最高抵押率 ，一般銀行要求住宅抵押率最高不得超過(guò)70%，個(gè)別銀行可能會(huì)有放寬。

另外深圳今年發(fā)布的“三價(jià)合一”，就是將備案價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格歸一，防止高評(píng)高貸，降低杠桿，減小銀行金融風(fēng)險(xiǎn)。其他城市也會(huì)陸續(xù)的形成這種模式以此來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)。

責(zé)編|扒叔

轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出自別墅設(shè)計(jì)網(wǎng)：http://www.vimshou.com/ 千套別墅設(shè)計(jì)帶別墅圖片