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本報記者 馬黎 見習(xí)記者 甘泉 實習(xí)生 趙曦

[案情回顧]

張?zhí)m于2014年3月購買了一套總價為100萬元的房屋,首付30萬元,每月還貸3500元,房屋登記在張?zhí)m名下,由于張?zhí)m每月工資只有2500元,所以每月的房貸由張?zhí)m父母賬戶轉(zhuǎn)入張?zhí)m的還款賬戶。2015年6月,張?zhí)m與劉虎登記結(jié)婚,婚后二人工資用于共同生活,房貸仍然由張?zhí)m父母賬戶定期轉(zhuǎn)入張?zhí)m賬戶進(jìn)行償還。2017年1月,張?zhí)m與劉虎離婚,此時房屋已升值至200萬元。劉虎提出,婚后自己的工資用于家庭共同生活,所以,主張將婚后房屋已還貸款及相應(yīng)升值部分應(yīng)分自己一半。

[律師說法]

西安海普睿誠律師事務(wù)所律師成花麗認(rèn)為,上述案件中,房屋由張?zhí)m在婚前購買并支付首付款,且登記在張?zhí)m名下,屬個人財產(chǎn)。而且,直到兩人離婚,房屋貸款都是由張?zhí)m父母賬戶轉(zhuǎn)入張?zhí)m貸款賬戶進(jìn)行償還,并沒有使用過張?zhí)m的工資。劉虎的工資收入僅用于其與張?zhí)m的日常生活,從未參與過房貸的償還,與房屋相關(guān)的任何一部分都與夫妻共同財產(chǎn)無關(guān),所以此房屋屬于張?zhí)m的個人財產(chǎn),與劉虎無任何關(guān)系,張?zhí)m無須與劉虎對于婚后還貸部分及相應(yīng)升值部分進(jìn)行分割。

[律師提醒]

當(dāng)今社會,許多人會選擇在走進(jìn)婚姻之前購買屬于自己的房屋,成花麗提醒大家婚前購房需要注意以下四個方面:

一、簽訂購房合同的時間要在結(jié)婚之前

不少人購買一手房時,往往會將簽訂購房合同的時間空著,由開發(fā)商辦理備案登記時自行填寫,但是有些開發(fā)商由于手續(xù)不全等原因?qū)⒕W(wǎng)簽時間推后,若在這個階段辦理結(jié)婚登記,則房屋的權(quán)屬很可能發(fā)生變化,所以在辦理結(jié)婚登記前應(yīng)向開發(fā)商核實是否已辦理網(wǎng)簽備案登記。

如果購買的是二手房,一般會有中介版合同和房管局備案用兩份合同,要注意保管好中介版合同。因為備案用合同往往晚于中介版合同的簽訂時間,如果中介版合同與備案用合同簽訂時間恰好是在辦理結(jié)婚登記的一前一后,對房屋的權(quán)屬影響很大。

二、支付首付款的時間要在婚前,且要用個人財產(chǎn)進(jìn)行支付

房屋首付款的支付要保存好相關(guān)票據(jù),最好不要用彩禮款支付,如果用彩禮款支付,發(fā)生婚變后,對方很有可能會主張支付首付的錢款不是彩禮款,而是購買婚房首付款的一部分,這對法官認(rèn)定房屋權(quán)屬爭議有很大影響。

三、如果按揭貸款買房,貸款時間要發(fā)生在結(jié)婚之前

購房人應(yīng)在購房之后結(jié)婚之前,及時向銀行核實貸款審批手續(xù)的辦理情況,或者拿到貸款合同后確認(rèn)合同的簽訂時間是在結(jié)婚之前,這樣就可以確保貸款是在結(jié)婚之前就辦理完畢的。如果購買房屋合同的簽訂時間和辦理貸款的時間恰好是在辦理結(jié)婚登記的一前一后,可能會給今后因婚變產(chǎn)生的房屋分割帶來諸多不必要的麻煩。

四、房屋要登記在自己名下

婚前購買的房屋一定要登記在自己名下,最大限度保證整套房屋是屬于自己的。

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