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最近，我的一位女同事正張羅結(jié)婚的事，按套路，我們得問(wèn)問(wèn)她有沒有買房。

不過(guò)在她那里，實(shí)在不用擔(dān)心婚房的事。她和她男朋友家是這樣的情況，雙方都是北京人，也都是獨(dú)生子女。她自己家有兩套房，爺爺奶奶住一套房，自己跟爸爸媽媽住一套。她男朋友家則有三套房，爺爺奶奶有一套，爸爸媽媽住一套，還早早地為他男朋友買了一套小婚房。

可以說(shuō)，他們倆結(jié)婚完全不用擔(dān)心買房的問(wèn)題。

作為一個(gè)典型的“421”家庭，她們倆的結(jié)合，兩個(gè)家族三代人5套房，最后都會(huì)由他們倆繼承，看上去真的不缺房。

80后到90后，乃至00后，這樣的家庭很多，我們以一個(gè)城市中最普通的情況來(lái)推斷：

房子是不是真的太多了？

開發(fā)商房子還在蓋這么多房子，能賣得出去嗎？

我們還需要買房嗎？

等著繼承是不是就行嗎？

真實(shí)情況，可能真的與我們想的不一樣。

第一個(gè)邏輯：中國(guó)永遠(yuǎn)缺房子，開發(fā)商也不會(huì)擔(dān)心房子賣不出去。

20年前買的房子，10年前買的房子，雖然都是房子，但它們和今天的房子可能不太一樣，不同時(shí)代的房子，對(duì)應(yīng)的需求都不一樣，質(zhì)量也都有差異。20年前和10年前蓋的房子，收房時(shí)都不會(huì)有什么問(wèn)題，但時(shí)間過(guò)去這么久，建筑質(zhì)量問(wèn)題是會(huì)暴露出來(lái)的，比如漏水、空鼓等問(wèn)題。

新房子永遠(yuǎn)比老房子質(zhì)量要好，人們永遠(yuǎn)想買的是新房子，是好房子。

第二個(gè)邏輯：繼承來(lái)的房子可能不夠你用的

爺爺輩的房子一般可能比較小，地段可能比較好，這些房子繼承了，未必能直接成為你們長(zhǎng)期居住的房子。更可能的情況是賣掉老房子騰出首付買套面積更大，品質(zhì)更好的房子。

第三個(gè)邏輯：這些房子到你們手里的時(shí)間可能會(huì)很長(zhǎng)

這個(gè)就更房地產(chǎn)的聯(lián)系不那么緊密了，但可能很值得討論。因?yàn)楝F(xiàn)代人可不像幾十年前，隨著醫(yī)療技術(shù)的發(fā)展，人的壽命比以前長(zhǎng)很多的，爺爺輩的房子到你們手里可能也得十幾二十年，父輩的房子就更長(zhǎng)了。到你結(jié)婚的時(shí)候，可能等不了。

第四個(gè)邏輯：守著老房子，你的身家不一定能保得住

這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵，很多人覺得守著幾套房子就能一輩子吃喝不愁了，但其實(shí)他們錯(cuò)了。各種資產(chǎn)的價(jià)值是在不斷變化的，老房子地段可能不錯(cuò)，但太老的房子，可能賣不掉，你想過(guò)這個(gè)問(wèn)題嗎？

還有，房子有漲有跌，一直握著一種資產(chǎn)是十分不明智的，房子應(yīng)該流動(dòng)起來(lái)，不斷置換掉差的房子，購(gòu)入好的房子。只有這樣，身家才能像雪球一樣，滾起來(lái)。

所以，那種認(rèn)為未來(lái)房子完全不愁住的思維，是機(jī)械的，靜態(tài)的。西方的房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，房子不還是在一直造么？

現(xiàn)在的房子按人頭算的確夠住，但繼承的老房子、小房子，跟年輕人的想法差距太大。置換的過(guò)程也不會(huì)是“1套換1套”，而可能是“多套換1套”。開發(fā)商也永遠(yuǎn)在蓋更好的房子，來(lái)滿足人們更高的居住需求。

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