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由于商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，很多城市都發(fā)布了買房搖號政策“公證搖號買房”是在政府指導(dǎo)下的公開搖號，這對剛需購房者來說提供了一個相對更公平的購房環(huán)境。

為什么要搖號買房

1、緩解供不應(yīng)求的局面

但凡搖號，均意味著房產(chǎn)稀缺、供不應(yīng)求。這些實行“搖號購房”的城市都是人口凈流入城市，且當(dāng)?shù)匦路渴袌龆汲霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求局面，特別是熱門區(qū)域。因此，急需出臺搖號政策維持樓市秩序的穩(wěn)定。

2、防止一二手房價格倒掛現(xiàn)象

在政府嚴(yán)格限價機制下，不少熱點城市出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象，也就是說二手房比新房還要貴。由于政府限價可能導(dǎo)致新房與二手房存在較大價差，存在明顯的套利空間，引發(fā)人們搶購新房，這正是新房搖號要杜絕的現(xiàn)象。

搖號買房的注意點

搖號買房政策意圖肯定是好的，但事物的發(fā)展既然有良性的一面，就有另外一面的“怪象”與之對立。那么對于普通購房者來說，為了看緊自己的腰包，我們應(yīng)該要規(guī)避哪些樓盤呢？

1、人為制造銷售緊張的樓盤

部分出臺“搖號購房”政策的地區(qū)，存在人為制造銷售緊張氣氛的現(xiàn)象，開發(fā)商設(shè)置一些奇怪的銷售條件如：全款優(yōu)先、捆綁銷售（捆車位、捆車子、捆綁各種卡）；還有故意散布房源緊張、后期房價會暴漲的謠言。

2、投機心理太重的樓盤

一些地區(qū)搖號規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機心理的人，看到熱點項目開盤，便托兒帶口或者找親戚去搖號，增加搖號概率。甚至還出現(xiàn)搖到號了的人倒賣給他人的現(xiàn)象。

3、沒有公證人員在現(xiàn)場的樓盤

無論是電腦搖號還是乒乓球搖號，都有作假的可能。根據(jù)編程人員寫出的程序，進(jìn)行修改，就能改變搖號結(jié)果。如果搖號從頭至尾有公證人員在場進(jìn)行公證的話，那么貓膩的概率可能會小一些。

“公證搖號買房”給購房者帶來的好處

購房公證搖號的政策本身是為了購房者的利益，不但讓買房變得更為公證透明，同時也約束了開發(fā)商的行為。避免開發(fā)商在搖號中“打擦邊球”，或出現(xiàn)捂盤惜售等違規(guī)行為。具體好處體現(xiàn)在：

好處：

1、建立買賣房產(chǎn)市場的公平，透明化的環(huán)境，所有購房者不用“靠關(guān)系”買房，都可以擁有平等的機會。

2、政府的監(jiān)督下，杜絕了不良開發(fā)商亂收“號子費”，“茶水費”，“綁車位”等現(xiàn)象。

3、可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。

4、若首套房剛需置業(yè)者優(yōu)先選房，那么剛需買到房的幾率大增。

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