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上周，最火的樓市消息有兩條。

1、頂層定調(diào)"堅決遏制房價上漲"！口氣之嚴(yán)厲，表述之扼要，跟"房住不炒"同出一轍，釜底抽薪，都不漲了，還有人會炒嗎？這樣的表述也擊碎了一些人期盼調(diào)控放松的念頭。

2、"廈門樓市崩盤"的消息傳來，這個話題甚至上了微博熱搜榜！在全國炸了鍋，天津各大社群也都在討論。

廈門房價已經(jīng)開始崩盤，地價已經(jīng)腰斬，回到兩三年前的水平。新樓盤不敢開盤，有的則在虧本揮淚甩賣。相比去年3月，目前島內(nèi)房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌6000元-1萬元左右。

據(jù)廈門本地中介說，現(xiàn)在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進(jìn)去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售還割不了肉。

......

我們必須要重點關(guān)注廈門的樓市行情！

為什么？

因為天津跟廈門絕對是一對鐵桿"難兄難弟"，不管是行情走勢、政策背景，還是樓市指標(biāo)，兩個城市都太一致了，哥倆經(jīng)常肩并肩出現(xiàn)在各種數(shù)據(jù)和榜單里，很不幸，都是倒數(shù)。

住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布的2018年6月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)（BHPI），在29個樣本城市中，同比跌幅前5位的是廊坊、天津、廈門、上海、北京。

在官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，二手房價格走勢與更能代表市場行情，在70個大中城市里，2017年就北京、天津、廈門三個城市跌幅最明顯。（實際行情要在官方數(shù)據(jù)上放大3-4倍）

鏈家的二手房成交量降幅排名中，廈門和天津仍然是有難同當(dāng)?shù)暮眯值堋?/p>

智谷趨勢最新的"100個城市租金回報率排行榜"，廈門倒數(shù)第一，天津倒數(shù)第三，兩者的租金水平也緊挨著。

今年3月，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國40城房價透支程度排行榜》，同樣又是這哥倆"榮獲"一二名！

列舉了這么多的數(shù)據(jù)，看官們應(yīng)該不用再懷疑這兩個城市的樓市相似度了。哥倆誰也別說誰，如果廈門樓市崩盤，天津必然就是唇亡齒寒。

再回過頭來看，廈門樓市到底怎么樣了？是不是崩盤！

1～7月，廈門一手住宅累計成交69.0萬平米，同比下降27.9%，新房同樣也限價；二手住宅累計成交88.7萬平米，同比下降58.2%，二手房價格自2017年中以來有20%左右的降價幅度，價格確實也回到了2016年。

按照廈門目前4萬4的均價計算，降20%，可不就是降了1萬多嘛，微博所說一點都不夸張。

有一個特別有意思的現(xiàn)象。對于同一個市場，有人認(rèn)為崩盤，有人卻認(rèn)為瞎扯，得出的觀點截然相反。

原因很簡單，認(rèn)為崩盤的人看到的是成交案例（總會有些急售的房主），忽視了絕大多數(shù)業(yè)主的掛牌價（有些價甚至高于2017年3月）。崩盤絕不可能只是個案，只有互相踩踏式的出貨才能叫崩盤。

認(rèn)為堅挺的人，看到的是房主的預(yù)期，有些小區(qū)半年都是零成交，可價格就是不松動。像南京，還有業(yè)主指導(dǎo)價一說。

舉個例子來說明。

比如和平區(qū)都會軒項目，最新的成交價已經(jīng)跌破6萬，曾經(jīng)最高點成交價是8萬1，如果按這個計算，跌幅達(dá)到27%，大跌！

可再仔細(xì)分析一下，8萬1成交的是小戶型，目前小戶型已經(jīng)一年多沒有成交，掛牌價最低的7萬5，最高掛到了8萬9，多數(shù)在8萬6左右。

所以，才會有人認(rèn)為大跌，有人認(rèn)為堅挺。

當(dāng)然，有價無市的堅挺跟地王一樣，都是拿時間換空間，現(xiàn)在中央已經(jīng)定調(diào)了，無疑這個時間會很長，相當(dāng)于變相被限售，所以天津出不出限售都沒有意義。

天津跟廈門的行情走勢完全一致，相比去年3月份的最高點，天津二手房降幅也超過了15%。如果沒有"海河英才"，那走勢就更沒啥區(qū)別（廈門沒加入"搶人大戰(zhàn)"）。

天津8月二手房掛牌均價 23226 元/m2，環(huán)比上月上漲 1.78% 。

天津"搶人"之后，二手房掛牌價普遍上漲，但呈現(xiàn)的結(jié)果就是有價無市，7月份的成交量又降了4成左右。這種掛牌價上漲的態(tài)勢，如果落戶人口跟不上，必然保持不?。?/p>

易居發(fā)布的《2018年上半年房價收入比偏離度》的報告中，偏離度最高的就是廈門，房價僅排在北上深之后，偏離高達(dá)41.6%（天津以26.5%排名第五，頭一回跟廈門保持了距離）。所以，廈門明顯就是坐在了火山口上，全國的眼睛都盯著它，樓市如果崩盤必然要從它開始，受到這么大的關(guān)注度也無可厚非。

老百姓買房子，買漲不買跌！說白了買的就是預(yù)期，調(diào)控3年了，預(yù)期還沒有真正轉(zhuǎn)向?？扇绻娴霓D(zhuǎn)向了，也是不容易拽回來的。廈門這個事能成為熱點，說明信心似乎有點搖擺了。

點贊是一種美德，謝謝！

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