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房價是一個剪不斷，理還亂的話題。對于有房一族來說，不管房子賣不賣，上漲總歸是好的，這是資產(chǎn)的升值，哪怕只是賬面財富；對于無房一族來說，房價越便宜越好，他們沒心思管房價下跌所帶來的其他問題，他們只關(guān)心自己能否以最便宜得價格買到合適的房子。如果單從這一角度而言，房價也不可能無限制的上漲，總會有漲到頭的時候。那么，何時是個頭呢？這是很多購房者都關(guān)心的問題。而在筆者看來，高房價是該漲到頭了，當(dāng)然筆者所說的漲是大起大漲，畢竟房價是波動的，不是靜止不變的，微漲肯定在可以接受的范圍內(nèi)。

目前，很顯然樓市調(diào)控已經(jīng)到了博弈的階段，有人想逃出樓市卻被死死鎖住，有人想鉆個洞子卻被狠狠堵住。當(dāng)然，我們也可以看到政策頻繁出臺的背景下，依然有城市熱度騰騰，熱度不減。正如新華社此前披露的那樣，有些城市以為自己是價值洼地便有松口氣、歇歇腳的心態(tài)，想讓房價先漲漲再看看。筆者認(rèn)為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的一個主要原因就是房價上漲得預(yù)期在作怪，哪怕有些人已經(jīng)沒有了消費房子的能力。

那么沒錢買房怎么辦？最難的是有時候首付都湊不出來。央行貨幣政策委員會委員樊綱曾給大家出了個用“六個錢包”買房的招兒。說白了，筆者很不贊成這個觀點，這就是掏空家里老人養(yǎng)老的積蓄買房了。如果房價已經(jīng)漲到需要用“六個錢包”來買房，甚至單單只是用來付首付，那只能說明房價確實出了問題。

繼“六個錢包”買房論之后，又有一位專家發(fā)表了截然相反的觀點。近日，國民經(jīng)濟研究所副所長王小魯在接受采訪時表示，很多大城市工薪階層已經(jīng)完全沒有能力買房子了?？孔鎸O三代的積蓄買房子或許才剛湊夠首付，接下來還要背幾十年的債，這是對中等收入階層的剝奪，而對低收入者來說只能選擇望房興嘆。在筆者看來，在房子的商品屬性作用下，現(xiàn)在買房如同一場人生賭博，絕大多數(shù)人都要提前透支消費未來幾十年的金錢來押注，來堵資產(chǎn)會繼續(xù)保值甚至升值，而對于很多人來說，無論最后房價怎么走，最后手里握住的財富也僅僅只是一套房子而已。

高房價下，筆者認(rèn)為，我們需要做的不是鼓勵大家用“六個錢包”來滿足自己的居住需求，而是應(yīng)該努力解決用“六個錢包”買房所產(chǎn)生的根本原因，即房價上漲問題。如果不解決這個問題，恐怕以后買房不止需要“六個錢包”了。這兩天發(fā)生了一件大事情，可以說是重磅消息，關(guān)于未來房價走向有了最權(quán)威的答案。這兩天的高層會議上透露出要“堅決遏制房價上漲”，而且要“下決心解決房地產(chǎn)市場問題”。筆者認(rèn)為，這算是一顆定心丸，是市場期待已久的回應(yīng)，是繼“房住不炒”之后最權(quán)威的定位，也是長期以來對房價漲跌之爭最有力的答案。

由此來看，無論是現(xiàn)實需求還是政策效應(yīng)，都決定了房價是該漲到頭了。只有房價穩(wěn)定了，才能減少購房者的恐慌感，人們不再唯房價“馬首是瞻”，同時也有利于引導(dǎo)購房者向租賃市場轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步保障住有所居的實現(xiàn)。

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