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今年重慶樓市的火爆程度想必大家都有感受。不管是新房還是二手房，只要是哪里有房源，就會(huì)有購房者前來關(guān)注。

筆者曾去到過幾個(gè)售樓部，熱火朝天的現(xiàn)場(chǎng)和購房者爭(zhēng)相購買的狀況令人深感“貧窮限制了想像”；經(jīng)歷了在線開盤（網(wǎng)絡(luò)選房）后，更加讓人覺得買房怎么就跟淘寶上玩“秒殺”沒啥區(qū)別，除了靠手速，還要有十足的運(yùn)氣。

在全民“搶票趕路上車”的狂潮下，搖到號(hào)、搶到房的人歡呼雀躍，沒搶到的人甚至當(dāng)場(chǎng)痛哭。“幾十個(gè)客戶搶同一套房源”、“怕錯(cuò)過搖號(hào)排隊(duì)不敢上廁所”等等新聞也曾刷屏過好多人的手機(jī)吧！

然而，最近重慶新房和二手房市場(chǎng)，卻相繼出現(xiàn)了一些讓人意想不到的狀況，這是不是預(yù)示著開了“外掛”的樓市終于要降溫了呢？

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網(wǎng)紅區(qū)域新盤低調(diào)得令人“咂舌”

上周末，網(wǎng)紅板塊中央公園的一樓盤又火啦！

不過，這次吸引人們眼球的點(diǎn)并不是什么10秒所有房源清空，或者購房者撐爆售樓部之類的老梗。恰恰相反，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤異常的低調(diào)，按照網(wǎng)友的話說就是——“有點(diǎn)兒荒涼”。

筆者了解到，此樓盤當(dāng)天開盤后確實(shí)仍有剩余房源，甚至已經(jīng)默許中介和分銷入場(chǎng)。

親們不會(huì)覺得奇怪么，如果說是一個(gè)令人實(shí)在貴得“高攀不起”又或者是遠(yuǎn)到旮旯的樓盤也就算了，這可是位于大紅大紫的中央公園啊，而且其產(chǎn)品恰恰又是剛需或首改型，開盤效果如此一般還真是出人意料呢！

讓眾多網(wǎng)友甚至猜測(cè)，在如此火爆的市場(chǎng)情況下，居然有如此低調(diào)的開發(fā)商，難道他們“涼涼”了？

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7月二手房成交量下降

眾所周知，新房和二手房重來都是相互影響的。當(dāng)下新房購買困難，也同時(shí)推動(dòng)二手房行情一發(fā)不可收拾的上漲局面。

由于限價(jià)政策對(duì)于二手房限制有限，今年二手房市場(chǎng)一路飄紅，成交量和價(jià)格齊飛。

尤其是今年春節(jié)過后的3月份，交易量增長(zhǎng)率和價(jià)格上漲幅度達(dá)到了巔峰；而5、6月成交量也基本與4月持平，價(jià)格繼續(xù)上漲。

到6月份，二手房成交參考價(jià)和掛牌均價(jià)都創(chuàng)半年新高，成交參考價(jià)達(dá)1.2萬元，掛牌均價(jià)達(dá)1.4萬元。

不過，這種情況卻在7月份發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。筆者了解到，7月前三周全市主城二手房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，但二手房成交量卻環(huán)比下降；而在二手房中介端的接待量上，則出現(xiàn)了斷崖式下跌的現(xiàn)象。

一位有意購買二手房的朋友告訴筆者，他今年4月份就在好幾家二手房中介那看過房，但由于各種原因遲遲沒有買到心儀的房子，所以他將聯(lián)系方式留給了中介。

前兩個(gè)月，根本沒有中介主動(dòng)打電話聯(lián)系他，他自己打電話過去，對(duì)方經(jīng)常都會(huì)說去房交所辦理過戶，太忙沒時(shí)間帶看房源。

而這個(gè)月，幾家中介卻突然不約而同頻繁地給他打電話，耐心給他推薦各種房源，并約他去看房子。

某知名中介連鎖機(jī)構(gòu)重慶負(fù)責(zé)人也告訴筆者，7月份以來，各門店的接待客戶看房的數(shù)量大幅度減少，房源成交量也有不同程度的下降。

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市場(chǎng)不會(huì)“涼”，但會(huì)“穩(wěn)”

這是不是意味著市場(chǎng)終于開始降溫了呢？筆者認(rèn)為還言之尚早。

首先，中央公園那個(gè)樓盤真的只是個(gè)個(gè)案。

筆者了解到，該樓盤的營銷策略確實(shí)是非常地“溫和”，并沒有虛假鼓吹房源的緊俏。這樣對(duì)購房者來說反而是福音，畢竟買房又不是買白菜，至少多了選擇的機(jī)會(huì)。

不過，目前看來這種案例真的也就僅此一家，其他網(wǎng)紅樓盤還是一如既往的“開盤即秒”，根本不給購房者絲毫的猶豫時(shí)間。

再看二手房，雖然成交量下降，但總體需求依然很大。

二手房是市場(chǎng)行為主導(dǎo)，許多二手房主們依然在策劃著“抬價(jià)”大計(jì)，寧愿選擇捂房不售，造成房源持續(xù)緊張，購房難度依然很大。

此外，7、8月份本來就是房地產(chǎn)行業(yè)中傳統(tǒng)的淡季，而“重慶大火爐”今年接連40度的高溫炙烤，不僅讓人們熱到停止思考、拒絕移動(dòng)，一切看房買房的想法都因?yàn)樘鞖鈱?shí)在太熱而打消了。

總體來說，筆者認(rèn)為重慶樓市的下半場(chǎng)不會(huì)“涼”，但會(huì)“穩(wěn)”。

一方面是因?yàn)檎叩膹?qiáng)勢(shì)。今年以來，重慶出臺(tái)了一系列的政策抑制市場(chǎng)亂象、穩(wěn)房?jī)r(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)初見成效。比如6月28日出臺(tái)的“三無”停貸政策，從很大程度上限制了外地客戶在重慶購房熱情，外地投資客急速下滑。

畢竟重慶房?jī)r(jià)此輪上漲，跟外地投資客有很大關(guān)系，他們的突然撤離，勢(shì)必會(huì)對(duì)買房市場(chǎng)造成沖擊。

雖然外地客減少了，但重慶8萬多平方公里、3000萬人口紅利卻給市場(chǎng)“保溫”的底氣，尤其是區(qū)縣客戶的強(qiáng)大購買力。實(shí)際上，在主城購房置業(yè)早已成為大家一致認(rèn)可的做法。

作為西部唯一的直轄市，重慶城市魅力不斷增強(qiáng)，也吸引了越來越多的外地人選擇把重慶作為他們奮斗終生、成家立業(yè)的地方。既然都成為了“新重慶人”，停貸政策當(dāng)然也就無效了。

此外，之前重慶區(qū)域居民家庭按揭唯一住房，可享受年度繳納的個(gè)人所得稅40%的補(bǔ)助（不超過年度還款總額）的政策。從8月1日起，這一政策正式停止執(zhí)行了。

另一方面，重慶下半年持續(xù)加碼供應(yīng)讓購房者有了更多選擇。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月重慶樓市持續(xù)增加，預(yù)計(jì)139個(gè)項(xiàng)目將在年內(nèi)開盤，改善持續(xù)發(fā)力，洋房、大平層、別墅業(yè)態(tài)占比近60％。

供應(yīng)量的加大對(duì)于購房者來說，是最直接的“福音”。產(chǎn)品的種類和數(shù)量豐富了，購房者就會(huì)更多的選擇，買房也不再會(huì)那么難，市場(chǎng)也順理成章地趨于理性。

但購房者切不可因?yàn)檫@一點(diǎn)就重新拾起觀望態(tài)度，畢竟好的房子是越來越少的。因?yàn)橥恋厥窃劫u越貴的，所以房?jī)r(jià)下跌的可能性極小。

再者，下半年看似貨量增多，卻架不住城市核心價(jià)值的撬動(dòng)，尤其是對(duì)于那些熱點(diǎn)區(qū)域、升值預(yù)期高漲的樓盤，好的產(chǎn)品一定是趨之若鶩的。

所以，作為購房者，你身邊的每一個(gè)人，也許都是你買房潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

大潮仍在，君且思量！

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