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又是一年一度吃小龍蝦擼串喝啤酒的季節(jié)，去年在重慶投資房產的朋友A君，又來找我把酒言歡。

A君就職于某地方性銀行，去年在忙碌的工作中，抽了一個周末匆匆買了張機票，深夜從上海飛到重慶。

有朋自遠方來，不帶禮物就算了。久別重逢，他第一句話竟然是：“我這次是揣著全行同事的錢來考察，哪幾個盤可以買，你得給我說一說，明天一早就去看?！?/p>

身為房產狗，下酒的談資似乎永遠離不開樓市。但是你身為一個老朋友，程序也不走，舊情都不敘，就問我這么赤裸裸的問題真的好嗎？

事實上，這是去年重慶樓市的一個典型案例。

當時各大城市相繼限購，西安、成都紛紛出臺限售限購政策，重慶作為西部城市中的一股清流，僅出臺了“三無人員（無戶籍、無企業(yè)、無工作）需繳納房產稅”的政策。

然并卵，就算要繳納房產稅，也有大量外地盆友來重慶投資買房。

時過一年，讓我們來算一算，這些精明的投資者到底賺了多少，夠不夠買一個老朋友

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首先，我們要搞清楚外地人買房到底買在哪里。

外地人投資重慶樓市，一定是看中稀缺、偏高端、短期內升值迅速這幾個特點，這類盤價格相對較高，但投資者并不在乎，畢竟重慶樓盤均價1萬出頭的價格在東部盆友的眼里，簡直是白菜價。

綜合看來，此類樓盤主要集中在江北嘴及北濱路沿線，以重慶天地、白象街等為代表的渝中區(qū)樓盤，南濱路沿線以及照母山片區(qū)。

▌江北嘴及北濱路沿線

江北嘴，全稱江北嘴中央商務區(qū)，被譽為“長江上游的陸家嘴”，隨著各寫字樓的拔地而起和各大銀行、金融企業(yè)的入駐，江北嘴的住宅及往江北嘴后方（北濱路沿線）“中央商務區(qū)生活配套區(qū)域”變得炙手可熱。

▌渝中區(qū)

重慶傳統(tǒng)的中央商務區(qū)，價值不言而喻，此區(qū)域新開的樓盤數量一直有限。

▌南濱路

南濱路對面即為解放碑，可觀看對面解放碑沿岸的無敵江景，尤其是到了夜晚，江水之上層層疊疊的樓宇五彩斑斕，沿岸更有多處文化遺址，被譽為“重慶外灘”。

▌照母山

重慶本地人置業(yè)一直都有向北看齊的趨勢，照母山片區(qū)位于渝北區(qū)，實為近年發(fā)展起來的新興片區(qū)，但是因為依托照母山的優(yōu)美風景，各大房企進入，聯(lián)手打造重慶的富人區(qū)。

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那么，在這些外地人購房的熱門板塊中又有那哪些樓盤是吸金王呢？

我選取了幾個典型樓盤，僅供參考：

讓小編來給大家算一筆賬，結合各網站掛出的價格記錄，得到去年6月及目前房源售價，以每100㎡為準，進行收入和年化率的估算。

下圖出售房屋的稅費僅計算個人所得稅（以普通住宅計算，繳納房屋全額的1%）和房產稅（外地人在重慶購買普通住宅需每年繳納0.5%的房產稅，這里按持有兩年計算，共1%），不計算增值稅（重慶規(guī)定出售不滿兩年房產需征收5.6%的增值稅，這里只是估算收益，實際很少有不滿兩年便出售的，不計算此項稅費）。

另外，目前重慶二手房市場屬于賣方市場，賣方沒有中介服務費。因此，賣方需繳納的稅金及服務費=房屋全額*2%。

看了上表，有木有發(fā)現，投資房產簡直完爆任何投資渠道！

So……還陷在P2P的你是否已經幡然醒悟？

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然鵝，幡然醒悟的人太多，已經太晚了。

雖然目前重慶的限購政策依然是限售（2017年9月23日之前購買的房子持有不滿兩年需繳納增值稅，2017年9月23日之后購買的房子持有不滿兩年不可出售）不限購，但是，你可能已經買不到上車的票了。

先讓我們來看看一手房神馬情況：

曾經號稱存量至少能賣半年的新房市場，如今各大樓盤皆是宣告彈盡糧絕，紛紛掛牌售罄，至于到底有沒有貨，什么時候才能再上貨，都是開發(fā)商說了算。

好不容易等到開盤了，一不小心，你只能是事后知道。這種反差，很多長期觀察樓市的購房者都了解，以前新房開盤，必定是廣告鋪天蓋地，走在馬路上都有可能被“小蜜蜂”拉進售樓部辦個卡，現在，售樓小姐打電話只會告訴你搖號時間，并且語氣跟10086欠費通知有的一拼。

再來看看二手房又是神馬情況：

有沒有覺得很絕望？

放心吧，房源總是有的，至于能不能買到，那就看你的運氣了。

為什么別人能買到，你卻買不到呢？

一是你下手不夠快；二是你沒有全款，你沒有全款，沒有全款，有全款，全款，款……

杠精可能會說：下手快慢還好解決，都啥年代的，誰還全款買房？

sorry，現實就是這么殘酷。

如果你說你貸款買房，置業(yè)顧問會告訴你全款客戶才是優(yōu)質客戶，到時選房會優(yōu)先通知優(yōu)質客戶；如果你買二手房，經紀人會告訴你，這個時候業(yè)主都是急著用錢才賣房，不是全款，您再等一等吧……

所以，買房的正確姿勢你get到了吧？

第一，手速要快，第二，要全款。否則不管你打多少次飛的來重慶都買不到房

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