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在中國，有三個城市是大家常識中的房價高收入低的城市，第一個是廈門，因為閩商有很強的落葉歸根的情懷，所以基本上所有福建的富人都以在島內(nèi)有一套房子作為圈層的標配。第二個是三亞，因為這是全國最知名的旅居度假城市，擁有全中國最舒適的氣候、最優(yōu)質的空氣和最優(yōu)越的海景。之前，還有一個城市群，便是環(huán)京，因為距離帝都近，自身發(fā)展差，但承接了北京的剛需外溢。

這是大家常識的高房價低收入城市，簡而言之，就是大家都認為這里有泡沫，而真實中呢？

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近期，易居研究院發(fā)布了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。這份報告是體現(xiàn)了不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化，然后觀察該城市的泡沫情況。

房價收入比是衡量居民的支付能力，反映了一個城市土地和勞動力兩種要素價格的比例關系。房價收入比是指一套住房價格與一個家庭年收入的比值。

各城市房價收入比偏離度差距較大，泡沫大小差別非常大，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負，其中偏離度最高的是我們之前說過的房價超過北上深的城市——廈門，為41.6%。

排名第二的是南京（35.7%），緊隨其后的是濟南（32.7%）、廣州（29.6%）。

其中，廈門是因為居民收入低，而城市本輪房價漲幅較大。其實南京也是這樣。濟南和廣州會排在比較靠前是因為在本輪上漲中啟動較慢，后期集中上漲，但其實房價還算扎實。

大家可能會覺得很奇怪，為什么房價高收入低、泡沫最大的是廈門？（下文的標準，其實都適用于其他城市）

今天就來解答大家這個疑問。

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首先來說說廈門的平均薪酬。

廈門7375元，排名第十一，真低，還有被平均的成分，收入低這個就不用多說了。

再來看看僅次于北上深的廈門房價。

其實，廈門的房價高是政府、開發(fā)商和購房者三者相互作用的結果。

政府

所有全國房價高的城市，基本都要有一個最主要的原因——供地少。像廣州、重慶、長沙在他們的同級別城市中，供地那么多，所以基本房價也是相對較低。

而對于城市調控房價來說，一切不以增加供地的房地產(chǎn)調控都是耍流氓。

2014年，廈門計劃出讓商住建筑面積446萬平方米，實際出讓商住建筑面積137.29萬平方米，商品房銷售共570.83萬平方米；

2015年，廈門計劃出讓商住建筑面積311萬平方米，實際出讓商住建筑面積173.6萬平方米，商品房銷售共350.31萬平方米；

2016年，廈門計劃出讓商住建筑面積327.9萬平方米，實際出讓商住建筑面積165.5萬平方米，商品房銷售共511萬平方米。

一是廈門每年的工地實際完成只有計劃的45%，完全不把完成目標當回事兒?。欢巧唐贩夸N售面積遠超上一年的供地面積，人為制造“供不應求”的饑餓效應。

在此不得不夸一下，廈門的控制土地出讓節(jié)奏做得相當“棒”，非常值得一直被diss的一線城市廣州好好學習。

大家都知道小盤子最容易被超炒火。就像股市中的小盤妖股，就是流通的籌碼特別少，買賣都很難，掛單掛得大一點，整個吊死在上面，引起股價的劇烈波動，而坐擁大資金的大莊家，最喜歡的就是這類股票，輕易拉漲停，高拋低吸。而盤面非常大的藍籌股，即使掛個幾億的大單，完全不見一點水花，要想拉個大陽柱，更是難之又難。所以莊家都喜歡搞小盤妖股，不喜歡搞銀行、券商、大型國企的藍籌股。而廈門這個市場，看似有很多影響因素，但最根本的是廈門就是被莊家高度控盤的小盤股。

如果你有認真研究過廈門的調控，都會發(fā)現(xiàn)，廈門的調控每次都像撓癢癢,不但沒有消解痛苦，反而引起個大包，而且已經(jīng)成了循環(huán)：房價跌（或者不漲）——土地出讓減少——加上可能有的稅費、貸款政策放松——房價漲——出臺限購限貸政策——高位橫盤（等著通脹消化掉）。

其實明眼人一看就知道是怎么回事了。

開發(fā)商

論加杠桿，要是閩系開發(fā)商敢認第二，我想沒有其他的敢認第一。（四大閩系開發(fā)商：泰禾、旭輝、陽光城、正榮）而最近泰禾高杠桿之下，為了壓縮成本，大規(guī)模裁員的消息正鬧得沸沸揚揚。

幾年來，狂加杠桿-高速發(fā)展——狂加杠桿也成了一個循環(huán)。2016年房價大漲至今，閩系開發(fā)商在廈門和福州拍地報價簡直可怕，硬生生把灌口姜母鴨拍出了新地王。

你說開發(fā)商把面粉都抬得這么高了，面包能便宜得了嗎？

而且福建不少本地國企都會涉及房地產(chǎn)，靠貿(mào)易撐場面，靠房地產(chǎn)賺利潤。例如海投就是海滄區(qū)開發(fā)的大贏家。之前福建市場都是本地在玩，外來的想喝點湯都難，正是因為本地國企廣泛且深入地參與到房地產(chǎn)開發(fā)中，所以廈門的房價被炒得一浪高過一浪。

購房者

正如前文所說的，在廈門島內(nèi)擁有一套房子，已經(jīng)成了全福建有錢人圈層的標配。福建雖說是一個多核的省，沒有核心所以只能矮子中拔高個。來說說福泉，福州雖然面積大、商業(yè)好、教育好、醫(yī)療好，但因為是山城，所以氣候特別不舒適、冬天冷夏天熱；很多外地人不知道的是，泉州是福建經(jīng)濟最強的城市，但民風彪悍，或者說有點排外吧。（額...外地人在泉州開車要小心，泉州開車比較猛）、白領就業(yè)機會少（跟經(jīng)濟結構有關）。

所以，從就業(yè)機會、基礎配套、氣候、外地人包容度來說，廈門市是福建省最好也是唯一的選擇。不少福建有錢人尤其是閩商（即使是在外地工作的），基本都會在廈門島內(nèi)買一套房子。

福建的民營企業(yè)較多，地下經(jīng)濟發(fā)達，這些錢看到廈門土地的吸金效應后也從各路殺來，廈門對福建的資金吸附能力極強。就像湖北人買武漢、河南人買鄭州、四川人買成都，而在福建，他們不買福州而喜歡廈門。

而且廈門因為是宜居的海濱城市，不少有錢人都會買廈門房產(chǎn)作為旅居。所以廈門房市的定價，不是由當?shù)毓ば诫A層決定的，而是由省內(nèi)乃至全國富人相互起來的。

其實廈門房價這么高，也不是老百姓自發(fā)認可，而是政府把最好的企業(yè)、景觀、醫(yī)院、學校等資源引向島內(nèi)，所以也就有了島內(nèi)房價最保值的觀念。再加上島內(nèi)外交通規(guī)劃不合理，高峰期的擁堵，導致島內(nèi)與島外哪怕距離再短，只有一橋之隔，溢價也非常高。政府和開發(fā)商利用島內(nèi)外來分隔出兩個市場一唱一和，把廈門島內(nèi)的價格抬高到比擬一線城市。

而且奇怪的是，廈門房價特別堅挺，是福建省內(nèi)保值增值最穩(wěn)定的地方，沒有之一。

因此，不管是老百姓還是閩商，都認為廈門島內(nèi)就是最好的投資地方，一旦有剩余的流動資金，廈門房子就成了最好的投資品。

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