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前天（7月31日），最高監(jiān)管層為房地產(chǎn)定調(diào)：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。之前監(jiān)管層態(tài)度一直比較含糊，如抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、防范房地產(chǎn)泡沫、抑制房地產(chǎn)泡沫，在這種思路主導(dǎo)下，調(diào)控其實(shí)在某種程度上，扮演著支撐房?jī)r(jià)的作用。

今年表態(tài)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，把“過(guò)快”去掉，直截了當(dāng)；又加上了“堅(jiān)決”兩個(gè)字。別說(shuō)過(guò)快上漲了，慢慢的漲，偷偷的漲，變相的漲都不行，這是一條死線。這意味著，樓市再也無(wú)法像過(guò)去那樣，在閃爍的語(yǔ)言中，肆意狂暴了。

種種跡象顯示，決策者終于意識(shí)到了炒房已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)巨大障礙或者毒瘤。

靠樓市拉升經(jīng)濟(jì)成為過(guò)去

現(xiàn)在，穩(wěn)增長(zhǎng)依然是當(dāng)今最核心的目標(biāo)，難道管理層真的要放棄樓市這個(gè)“應(yīng)急夜壺”？

經(jīng)過(guò)房?jī)r(jià)大幅上漲，現(xiàn)在放水刺激樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)在直線下降。2009年的財(cái)政刺激，兩個(gè)季度內(nèi)就顯效，GDP增長(zhǎng)從6.4%跳升到12.2%；2011年的政策，五個(gè)季度后顯效，增長(zhǎng)從7.5%升至8.1%；2014年的刺激，八個(gè)季度后才出現(xiàn)效果，增長(zhǎng)從6.7%升到6.9%。政策刺激對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的邊際效應(yīng)在衰減，對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的力度逐次下降。何況，樓市歷經(jīng)20年的狂飆，早已漲得天怒人怨。

現(xiàn)在，樓市越來(lái)越拉不動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，刺激樓市繼續(xù)上漲的危害卻越來(lái)越大。

經(jīng)濟(jì)毒瘤

樓市泡沫首先加大了居民杠桿，透支了未來(lái)消費(fèi)。說(shuō)白了就是讓老百姓變窮了，讓未來(lái)幾十年的消費(fèi)都在買(mǎi)房那一剎那被透支掉了。不但沒(méi)有消費(fèi)升級(jí)，反而消費(fèi)降級(jí)了。官方數(shù)據(jù)顯示，居民負(fù)債/GDP目前已經(jīng)超過(guò)了55%，這個(gè)數(shù)字在10年前還只是18%。

太多的錢(qián)拿去買(mǎi)房了，甚至透支了三代人，六個(gè)錢(qián)包上百年的時(shí)間，就為了買(mǎi)一套房子。一套房子，幾乎把幾代普通人的積蓄洗劫一空，還不夠，還要背負(fù)貸款。1996年，我國(guó)的居民杠桿率僅為3%，而2017年，已經(jīng)漲到驚人的48.97%。

其次，高房?jī)r(jià)造成了資源錯(cuò)配。高房?jī)r(jià)讓勞動(dòng)的相對(duì)價(jià)值降低了，你干一輩子也買(mǎi)不起房了。炒房賺錢(qián)快，這客觀上造成不鼓勵(lì)知識(shí)，不鼓勵(lì)創(chuàng)新，不鼓勵(lì)努力奮斗，已經(jīng)讓年輕人看不到希望。

當(dāng)公司都把利潤(rùn)轉(zhuǎn)移去炒房（甚至主業(yè)轉(zhuǎn)向蓋房子），而不增加研發(fā)的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)也就根本無(wú)法升級(jí)。2008年次貸危機(jī)，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂，資本從華爾街流向了硅谷，從而再就了一批優(yōu)秀科技巨頭，而我們卻發(fā)生了資本反向流動(dòng)，10年前很多的高科技企業(yè)，有的干脆去炒房了，所以出現(xiàn)了很多公司，業(yè)績(jī)不行，卻頻頻的賣(mài)樓粉飾業(yè)績(jī)。

第三、高房?jī)r(jià)讓出生率快速下降，目前北上廣深出生率甚至比歐洲還低。三口之家還能在小房子里湊合，真生個(gè)二胎出來(lái)，怎么就都得換房了，但問(wèn)題是如今的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中產(chǎn)基層的承受能力之外，何況生二胎還需要高昂的育兒成本。

第四、房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)地價(jià)上漲，地價(jià)上漲又推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，二者互為推手，最終，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是地價(jià)，近年來(lái)，都持續(xù)大幅度上漲。這種上漲速度無(wú)疑將大大提升企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)成本。這種成本的上升，別說(shuō)是小企業(yè)，一些實(shí)力雄厚的大企業(yè)也受不了。華為從深圳遷往東莞，就是一個(gè)非常典型的例子。

總而言之，房地產(chǎn)興助長(zhǎng)了不勞而獲的炒房投機(jī)風(fēng)氣。一切經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的扭曲背后最后全部指向了高房?jī)r(jià)。

小結(jié)

從2003年至今，房?jī)r(jià)的一路上漲，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為蠶食民眾福祉的噩夢(mèng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的毒瘤。在貿(mào)易戰(zhàn)惡化，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的大背景下，支撐房?jī)r(jià)的力量已經(jīng)耗盡。在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”定位下，如果投機(jī)客還想著炒房，那血本無(wú)歸可能就是大概率了。

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