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在房價還沒有快速上漲時期，商鋪無疑是最好的投資產(chǎn)品，一鋪養(yǎng)三代并不僅僅是一句口號。近年來，隨著電商的沖擊實體商鋪開始下滑，諸如淘寶，拼多多之類的快速發(fā)展，讓人們在感嘆的同時也開始抱怨樓市。然而這些電商真的是摧毀實體商鋪的罪魁禍首嗎，或許另有原因。

有沒有發(fā)現(xiàn)最近越來越多的商鋪開始關門，尤其是在三四線城市，一邊是日益高漲的房價，普遍已經(jīng)過萬，另一邊卻是遇冷的商鋪，即使比住宅價格低也沒人愿意購買，而造成這種情況的原因或許有多種，但最終歸結于投資屬性或者說金融屬性下降了。

首先是供需關系問題，電商確實沖擊了實體行業(yè)，但實體近年來一方面是沒有突破，另一方面是商場開發(fā)的越來越多，本來就沒有過多需求的情況下，大量的開發(fā)必然會引起連鎖反應。尤其是新城的開發(fā)基本上都配套大量的商業(yè)，但是沒有常住居民，商場自然難以盈利。

其次是投資屬性降低，以往的商鋪在8%左右就可以盈利，個別運營較好的甚至更高，而且是一個長期的收益。但是隨著房價的上漲，人們發(fā)現(xiàn)住宅的短期持有能實現(xiàn)利潤的翻倍，投資回報甚至高達100%以上，而且還沒有風險。于是投資風向開始轉變，商業(yè)的金融屬性開始降低，投資的人自然開始轉變方向。

第三則是購買力和盈利的能力，雖然拼多多的上市并不能就意味著消費能力的下滑，但在三四線城市確實是這樣。過高的房價已經(jīng)讓人們難以承受，消費下滑的情況下，商鋪自然難以經(jīng)營，沒有盈利自然迎來更多的關門。

商鋪的關門以及二手房市場的降溫讓越來越多的人意識到樓市確實處在了一個危險的邊緣。那就是房價過高引發(fā)的一系列問題，地方為了財政而加大房地產(chǎn)的開發(fā)力度，但是沒有考慮過將來的樓市發(fā)展，近期的政治局會議或許是看到了如果房價再繼續(xù)上漲，必然引發(fā)更加嚴重的社會問題。房奴的生活越來越難，隨之而來的是工作力以及創(chuàng)新力的下降，身邊的商鋪越來越多選擇關門，實體受到?jīng)_擊之后，經(jīng)濟又會如何發(fā)展。當下房價已經(jīng)不僅僅是房地產(chǎn)本身的問題，受其影響各行各業(yè)都在受到?jīng)_擊，而對于普通購房者來講，買房的生活越來越難。

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