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在我國(guó)的城市體系里面，省會(huì)城市是非常特殊的存在。這些地方匯聚了一省資源，往往是該省最為發(fā)達(dá)的城市。而在這些省會(huì)城市中，又有些非常特殊的存在，它們因在自身省份經(jīng)濟(jì)中所占的比例實(shí)在過(guò)大，常被稱(chēng)為“吸血”城市。而從房?jī)r(jià)上來(lái)看，這些省會(huì)的房?jī)r(jià)往往也是一枝獨(dú)秀，相當(dāng)離譜。我們今天要說(shuō)的成都，西安就是其中的兩個(gè)典型，樓市泡沫或已難持續(xù)。

首先要說(shuō)的是成都。成都作為四川的省會(huì)城市，應(yīng)該是最出名的“吸血”城市了。2017年，整個(gè)四川的GDP總量為3.698萬(wàn)億，而成都這一個(gè)城市就達(dá)1.389萬(wàn)億，占比高達(dá)37.56%，完全吊打四川的其他地市。成都同時(shí)也是四川人口最為集中的一個(gè)城市，常住人口達(dá)1600余萬(wàn)。成都這個(gè)西南地區(qū)的巨無(wú)霸在虹吸周邊城市的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在不斷地刷新。

根據(jù)吉屋網(wǎng)上的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，成都目前的新房均價(jià)在12000多元每平，二手房均價(jià)接近15000元每平。當(dāng)然，這些數(shù)字是非常保守的，現(xiàn)實(shí)中很多樓盤(pán)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象。而作為最能反映房?jī)r(jià)真實(shí)水平的二手房?jī)r(jià)，上漲速度也是看了讓人心驚肉跳，成都6月份的二手房均價(jià)相比去年同期上漲了將近40%！對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)上房的成都人來(lái)講，這樣的房?jī)r(jià)漲幅可以說(shuō)是讓人絕望。

位于西北地區(qū)的西安，同樣是一個(gè)“吸血”城市。2017年，西安的GDP總量為7469億之多，占陜西全省總量的34.1%。而從人口數(shù)量來(lái)看，西安2017年的常住人口為961.67萬(wàn)，占全省總?cè)丝诘乃姆种贿€多。如果把西安這個(gè)城市挪走，陜西的整體經(jīng)濟(jì)水平將下降一個(gè)檔次還不止。

而從房?jī)r(jià)上來(lái)看，西安房?jī)r(jià)近兩年來(lái)的表現(xiàn)可以稱(chēng)得上瘋狂。根據(jù)吉屋網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，西安6月份的新房和二手房均價(jià)都在12000多元每平。從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，西安6月份的房?jī)r(jià)相比去年同期上漲了接近45%，而西安6月份的二手房環(huán)比上月更是暴漲了7.8%！對(duì)于西安的普通百姓來(lái)講，面對(duì)如此瘋狂的房?jī)r(jià)，能做的或許只有一聲嘆息。

可以說(shuō)，成都,西安這兩個(gè)省會(huì)的房?jī)r(jià)之所以如此離譜，一方面固然和自身的一城獨(dú)大有關(guān)系，資源的匯聚，人口的集中，造就了大量的需求。但另一方面，房?jī)r(jià)這樣暴漲更大程度上人為炒作起來(lái)的，也在短時(shí)間內(nèi)透支和限制了城市未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?。?duì)于這兩個(gè)城市來(lái)講，當(dāng)高房?jī)r(jià)沒(méi)有足夠的人口和經(jīng)濟(jì)底蘊(yùn)來(lái)支撐時(shí)，或許就是泡沫破裂之時(shí)。

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