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目前，全球樓市最熱的一些區(qū)域，已過了觸頂并進(jìn)入下降空間。一方面是房價(jià)過去數(shù)年持續(xù)高漲，價(jià)格釋放壓力較大，另一方面是美聯(lián)儲(chǔ)緊縮的美元舉措正在影響多個(gè)央行，按揭買房在多國市場(chǎng)的難度系數(shù)都進(jìn)一步加大，IMF（國際貨幣基金組織）指出，由于全球富豪往往在一些較為集中的區(qū)域投資，一旦這些區(qū)域樓市驟然降溫，其他地區(qū)則會(huì)被傳導(dǎo)，上演房價(jià)下跌的多米諾骨牌效應(yīng)。此刻，五個(gè)城市的房價(jià)或正在進(jìn)入斷崖下墜的通道。

加拿大的溫哥華與多倫多或正成為樓市的重災(zāi)區(qū)

來自蘇富比國際地產(chǎn)（Sotheby’s International Realty Canada）的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，加拿大高端獨(dú)立物業(yè)的銷售狀況急速下行，同等住宅在溫哥華大跌47%。而多倫多地區(qū)的公寓樓也表現(xiàn)慘淡，這一地區(qū)總價(jià)超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%。今年上半年，加拿大多地高端獨(dú)立物業(yè)銷售急速下行：總價(jià)超100萬加元的獨(dú)棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%。加拿大這兩個(gè)典型城市豪宅腰斬的跡象表明，此前出臺(tái)的信貸收緊、開征外國買家稅等“降溫”措施顯效。

早在兩年前，加拿大不列顛哥倫比亞省出臺(tái)重稅政策，即外國人或外國企業(yè)在當(dāng)?shù)刭彿繒r(shí)，還要一次性加收15%的轉(zhuǎn)讓稅(PTT)。而多倫多自去年起，起向海外買家開征15%的“非居民投機(jī)稅”、擴(kuò)大對(duì)房屋租金上漲的法規(guī)控制、開征房屋空置稅等，以抑制房價(jià)的飛速上漲。溫哥華近期將外國人購房稅自15%上調(diào)至20%，并計(jì)劃對(duì)購買第二套房、家中主要經(jīng)濟(jì)支柱收入來自海外及房價(jià)超過300萬加幣者，征收更高的稅額。不僅如此，加拿大金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管辦公室（OSFI）還要求各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行更嚴(yán)厲的房貸政策，用加拿大央行五年固定利率或高于具體合同利率2%的標(biāo)準(zhǔn)，審核申請(qǐng)人的還款能力，被稱為史上最嚴(yán)的“銀行房貸壓力測(cè)試”。

圖片來源Businessamlive

炒房客豪賭英鎊貶值的倫敦樓市龐氏騙局或即將崩坍

美聯(lián)社近期報(bào)道，據(jù)房地產(chǎn)中介公司?？怂诡D斯集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在大幅度冷卻，倫敦去年銷售的房地產(chǎn)數(shù)量已接近歷史最低水平。由于外界預(yù)期英國央行將逐步加息，英國持續(xù)增長了數(shù)年的住房價(jià)格已停止上漲。?？怂诡D斯集團(tuán)CEO尼克·巴登預(yù)測(cè)英國樓市今年仍將日子難熬。雖然一些潛在的外國買家受到英鎊貶值的吸引，但是其他人群似乎被嚇跑了，因?yàn)槊摎W可能對(duì)其投資造成不確定影響。值得注意的是，倫敦的房價(jià)已于今年1月份創(chuàng)下2009年8月之后最大跌幅。近期，倫敦市中心最佳地段目前的房價(jià)水準(zhǔn)已比2014年的頂峰期下跌18%，部分個(gè)案甚至跌價(jià)三分之一；同期間由于建商猛推高價(jià)公寓，售價(jià)數(shù)百萬英鎊的豪宅供給過剩，民眾可負(fù)擔(dān)的平價(jià)住宅卻嚴(yán)重短缺。

倫敦樓市被釀就為龐氏騙局最重要的一個(gè)成因來自于當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的實(shí)際景象遠(yuǎn)悲觀于英鎊貶值帶來的價(jià)格利好，調(diào)查顯示，近20年來，英國私人租房率從10%上升至20%，自有住房與社會(huì)租賃住房則相應(yīng)下降。英國決議基金會(huì)(Resolution Foundation)近期發(fā)布的報(bào)告顯示，該國二分之一的百萬富翁在40多歲時(shí)仍是租房，三分之一的百萬富翁一直到退休都是租房。也就是說，那些豪賭英鎊貶值的投機(jī)客，可能迎來的是房屋無法真正脫手變現(xiàn)，這就不難理解，前面提及的，倫敦房價(jià)在歷經(jīng)瘋狂的炒作以后，驟然下跌的原因了。最近幾個(gè)月，房主寧愿降價(jià)數(shù)萬英鎊拋售倫敦房屋的現(xiàn)象屢見不鮮。

類似于加拿大的溫哥華、多倫多及英國倫敦樓市剛需不足，過度炒作以后房價(jià)下挫的城市還有澳大利亞的悉尼和美國紐約的曼哈頓地區(qū)。在悉尼，當(dāng)?shù)刂鞴軝C(jī)構(gòu)正在大力監(jiān)管樓市，銀行業(yè)提高了房貸標(biāo)準(zhǔn)，使炒房的投資客更難取得信用。在澳大利亞黃金海岸豪宅降價(jià)近3000萬元仍無人問津的景象時(shí)有發(fā)生。我們近期提及，博援引Brown Harris Stevens發(fā)布的一份報(bào)告稱，今年二季度，曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出。上東區(qū)（Upper East Side）三居室銷售價(jià)格中位數(shù)較上年同期暴跌16%，至307.5萬美元。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家LawrenceYun表示，經(jīng)歷了2017年的高速增長后，外國人最近在美國房地產(chǎn)的交易行為出現(xiàn)了降溫，幾乎跌回2016年的水平。分析認(rèn)為，接下去，全球一些富人們寂寥的身影或?qū)㈤L期籠罩在上述五個(gè)城市的樓市“重災(zāi)區(qū)”，這為多國炒房客上了一課。(完）

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