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公攤這個事兒，說白了是早就應(yīng)該淘汰出樓市舞臺的，但是至今為止，似乎開發(fā)商沉醉其中不可自拔，動不動就是高公攤率，讓購房者叫苦不迭。而現(xiàn)在，連央媒都看不過去了，以一篇振聾發(fā)聵的《買100平到手不足70平》雄文直指公攤面積背后的坑人伎倆。今天，三刻就來為大家解讀一下：

A、央媒認(rèn)為公攤面積是購房者的切身之痛，這不僅表現(xiàn)在購房時的成本激增，同時還影響到了持房成本，比如物業(yè)費、取暖費等等，在房價這么高的今天，開發(fā)商這樣拼命增加公攤面積，頗有一些穿著西裝攔路搶錢的味道。而且，公攤面積不透明，具體多少誰都弄不清楚，在購房合同上也看不到公攤面積的具體分布，完全是霸王條款，必須接受批評。

B、央媒認(rèn)為目前公攤面積的上限、下限到底是多少，沒有法律的明確內(nèi)容，反映到市場當(dāng)中容易引來許多糾紛。所以，迫切呼吁各個城市出臺管理辦法，要針對不同的梯戶比出臺公攤面積上限，要不然以后公攤率會越來越大。到時候，開發(fā)商賺得盆滿缽滿，但是購房者卻壓力山大，花了冤枉錢不說，反而還有苦說不出，慘不慘？

C、公攤面積可以有，但不一定要讓購房者買單。在央媒的文章中，對于重慶的做法比較贊許。因為重慶在本世紀(jì)初就立法規(guī)定，房子的計價依據(jù)全部按照套內(nèi)面積來計算。而且，縱觀全世界的樓市，目前只剩下中國還在執(zhí)行著公攤面積由購房者付費的制度。就連公攤面積的發(fā)明地——香港，也已經(jīng)取消了。那么，諷刺不？要不要改？

可惜啊！已經(jīng)開啟了公攤財富盛宴的開發(fā)商，對此充耳不聞。他們的內(nèi)心想法是：“蓋房子這事兒只有我有資質(zhì)，老百姓又不讓買地蓋房，你們咬我啊！”而正是因為這種底氣，讓開發(fā)商屢屢突破購房者的公攤底線。根據(jù)媒體報道，山東有個樓盤竟然達(dá)到了52%的公攤面積，當(dāng)時也引來了輿論嘩然。

當(dāng)然，這也是個例。但從現(xiàn)實當(dāng)中來看，三刻周圍的人買房子之后發(fā)現(xiàn)，公攤率在30%以上的比比皆是?。“凑?00萬的總房款來計算，購房者們花了30萬買了自己用不到的面積，這種事兒似乎有點冤大頭的感覺。但是，現(xiàn)在是咱們求著開發(fā)商賣房子給我們，主動權(quán)都在人家手上，怎么辦呢？

所以，對于此問題，三刻有兩個建議，或許能夠遏制一下當(dāng)下的公攤面積惡性膨脹，同時還能夠降低購房者的買房成本負(fù)擔(dān)問題。對此，歡迎大家留言指教：

A、規(guī)劃部門可以出臺細(xì)則，不一定上升到立法階段，那樣太麻煩，時間周期也太長。規(guī)劃部門可以制定一個上限標(biāo)準(zhǔn)，讓各個開發(fā)商在范圍之內(nèi)設(shè)計樓盤圖紙，這樣做的話，就會從源頭上控制住開發(fā)商對于公攤面積的執(zhí)著。

B、調(diào)整計價模式，公攤面積按照套內(nèi)面積售價的3折來出售，套內(nèi)面積略微提高。這樣的好處就是引導(dǎo)開發(fā)商，讓他們有效擠出公攤面積中的水分，把心思放在增加套內(nèi)面積上，也算是給剛需族購房者減輕了負(fù)擔(dān)??！

當(dāng)然了，具體該如何操作，還是要經(jīng)過廣泛討論才可以實行。那么，對于公攤面積過高這事兒，不知道各位讀者有何看法呢？大家覺得，取消公攤面積合理嗎？歡迎大家留言指教，三刻將一一回復(fù)！

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