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盡管房子是用來住的而不是用來炒的這個定位從2016年年底提出，到現在也過去很長時間了，而且對于炒房者的打擊力度也是相當大的，但不得不承認，杜絕炒房談何容易？不少人依然沉浸在過去房地產高速增長的思維里，殊不知套路已經發(fā)生了巨大改變。多重信號顯示，調控方式變了，未來的調控也在不斷呈現出新的局面。

7月31日傍晚，樓市傳來重要新聞：這次會議提出：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。雖然之前已經有了初步答案，但這次規(guī)格之高大家有目共睹，信號意義更加不容小覷。我們也可以從最近新華社連續(xù)發(fā)文中感受到，未來房地產調控的方向將從幾個方面入手。安家融媒判斷，接下來，將會有很多城市的調控收緊起來。就在會議當天，深圳發(fā)布了史上最強樓市新政，針對當前市場上存在的假離婚購房、投機炒房等市場亂象進行了針對性的打擊。暫停企事業(yè)單位社會組織等法人單位在本市購買商品住房，加強商務公寓銷售和運營管理5年內禁止轉讓，加強商品住房轉讓管理3年內禁止轉讓。這對炒房者的打擊力度也是空前的。

1、房地產調控短期內不會放松。

房地產調控放松的聲音此起彼伏，然而這次會議可以說為未來調控定調，既不會取消，也不會放松。中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，本輪周期將持續(xù)5年或更長時間，新城控股副總裁歐陽捷也表示，未來5年不要指望調控會放松。

會議提出的“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序”可以說預示著調控會繼續(xù)加強。如是金融研究院管清友也認為，房地產再次進入這次會上討論，對房地產不是什么好消息。房地產作為一個市場化產業(yè)，沒有問題的時候不會進入討論范圍，一般討論房地產都是偏“緊”的定調。眼下，貨幣寬松的預期開始讓很多人憧憬地產調控的放松，這次算是把這個預期徹底澆滅了。

這也證明那些寄希望于調控放松的人需要保持清醒的頭腦，安家融媒認為我們如果把時間和精力耗在調控會不會放松上，耽誤的是自己，倒不如順應時代需求，在現有政策下如何突圍。開發(fā)商和購房者都是如此，認清形勢，知己知彼。

2、房價將上漲還是下跌？

大家一致認為，此次“堅決遏制房價上漲”的表述跟以往相比少了“過快”兩個字。該如何理解這次表述呢？其實依然是一千個人眼中就有一千個哈姆雷特。在有些人眼里，他們認為少了過快，就意味著調控成果已經非常顯著，投資投機性需求已被明顯抑制，房價也從此前的瘋狂上漲逐步回歸理性，同時，房屋的居住屬性越發(fā)明顯。

安家融媒認為，到底有沒有那么明顯需要探討。在另一部分人眼里，他們認為少了過快，就意味著調控的容忍度更小了，不僅不再允許房價過快上漲，就連上漲都不再容忍。由此可見，未來的調控將更加嚴厲。

那么房價上漲還是下跌呢？會議首次提出“六穩(wěn)”，要做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預期工作。雖然不是針對房地產而言，但是對房地產的穩(wěn)定大局依然沒有改變，在穩(wěn)定大局下，房價不可能大起大落。購房者該不該買房其實很明確，你買房干什么？如果僅僅是住，還有人真的愿意那么瘋狂買房嗎？以前可是沖著房子瘋漲買的。沒有人攔著你買房，但是你要清楚自己的買房目的。

3、繼續(xù)去杠桿，但不會搞一刀切。

會議指出，把防范化解金融風險和服務實體經濟更好結合起來，堅定做好去杠桿工作，把握好力度和節(jié)奏，協(xié)調好各項政策出臺時機。

去杠桿應該說取得一定成果了，但由于國家不再過多提去杠桿的事，于是有人過度解讀說去杠桿走到了盡頭。這一次國家再次表態(tài)，要堅定做好去杠桿工作，但也得把握好力度和節(jié)奏，“協(xié)調好各項政策出臺時機”。也就是說不再搞一刀切，其實說白了就是一個度的問題，可是如何把握好這個度確實很難。這應該也是保障市場穩(wěn)定的依據。

4、房地產由高增長向高質量發(fā)展轉變。

會上表明，加快建設現代化經濟體系，推動高質量發(fā)展，任務艱巨繁重，可見高質量發(fā)展和深化改革仍為主線。新時代的基本特征就是我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段。這也意味著，房地產已經從高速路上下來，追求更加平穩(wěn)。

過去一味追求高速增長，實際上我們的房地產產品品質幾乎都沒有被重視過，最近一家業(yè)績非常不錯的大房企卻敗在了質量問題上，我們需要吸取教訓，為了追求高周轉不惜一切代價，但最終也要付出沉重的代價。

5、三四線城市房地產瘋狂到頭了。

7月30日，新華社發(fā)表文章《莫讓三四線城市房地產市場成新的風險聚集地》。文章稱，今年以來，房地產市場調控政策密集出臺，持續(xù)政策發(fā)力之下，全國樓市整體平穩(wěn)。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭。在此情形下，樓市調控應從緊從嚴、精準出擊，增強預期引導，加強秩序整頓，謹防三四線城市房地產市場成為新的風險聚集地。

這已經不是第一次強調三四線城市樓市風險問題了。部分三四線城市人口增速整體低于全國平均增速，整體來看人口仍在流出，其房價上漲從根本上缺乏支撐。三四線城市如果任由炒房資金流入樓市，甚至以加杠桿支撐炒房去庫存，也會給樓市帶來風險隱患。如果三四線城市房價還會猛漲，那么調控必然會來。

去庫存基本結束，棚改貨幣化也不再搞一刀切，這意味著三四線城市瘋狂可能到此結束了。

6、住房租賃改革或加快腳步。

新華社系列文章之一是，《培育住房租賃市場開了好頭但仍需加把勁》。今年以來，全國各地大力推進住房租賃政策的細化落實，市場發(fā)展取得重大突破。但也要看到，我國住房租賃市場還不夠成熟，很多變革都還只是剛剛起步。加快培育住房租賃市場，是實現“住有所居”，建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的重要內容之一。

很明顯，未來房地產長效機制已經很鮮明的提出來，住房租賃是長效機制重要組成部分。接下來，對于租賃市場的建設會加快，我們說房地產迎來租房時代，并不意味著所有人都去租房了，而是買不起房的人有了更加健康和成熟的市場環(huán)境，有了更多的選擇余地。

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