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其實，我認(rèn)為這個題目的設(shè)定就框死了房價一定會下降，但是，真的會降嗎？我覺得還是要理性、客觀的來看待這個問題，而且一、二、三、四、五、六、七線城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的情況都會截然不同。

我們來分析一下，都會有哪些因素：

一、國家和地方政府的政策層面是否支持房價的下跌、甚至大幅下跌？

1、中央這一年多反復(fù)強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，這個定調(diào)針對的就是房地產(chǎn)投資和投機過熱、房價上漲過快的問題，希望壓住、穩(wěn)住房價的漲幅，避免房價漲幅過快對整個經(jīng)濟基本面帶來太大的沖擊，這里面一直沒有聽到房價過高、需要把房價降下來的官方說法；

2、在目前的情況下，很大一部分城市的地方財政是被房地產(chǎn)所綁架的，土地出讓金、交易稅費占地方財政的比重從40-90%不等，因此房地產(chǎn)的良性、穩(wěn)定發(fā)展肯定是地方政府所期待的，如果房地產(chǎn)下跌，對后市的情緒變成觀望，交易萎縮，庫存清不掉，新的土地賣不出去，地方財政的收入從哪里來？政府一直推行的去庫存，難道沒有這方面的考慮？

3、政府、機構(gòu)、輿論層面這么多年一直在說城鎮(zhèn)化，農(nóng)村人口進鎮(zhèn)、進縣城，小城市人口進中大型城市，人口越來越集中，這里面除了人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級的目標(biāo)，難道就不會帶有房地產(chǎn)的經(jīng)濟因素？

4、這兩年三、四、五、六線城市大規(guī)模的進行棚改、貨幣化安置，大量拆遷戶手里拿著錢等著買房，看著房價一天天漲，心理恐慌搶著買房，就拿我家所在的湖南三線城市，人均收入能有3、4000吧，3、4年前才4000左右的均價，我父母的那個小區(qū)算很好的了，也才5000不到，今年過年回家，說已經(jīng)漲到8、9000了，隔壁一個樓盤主要是針對拆遷戶的，均價12000以上，這種操作方式，真不知道說什么好了；

5、地方政府出臺限購令、限價令，但是限制的是房價的漲幅，只是覺得不要漲的太快了，從來沒有表態(tài)不要漲、需要降下去，只有溫和的上漲，才能保證穩(wěn)定性，不管是經(jīng)濟的穩(wěn)定性、居民情緒和預(yù)期的穩(wěn)定性，還是財政收入的穩(wěn)定性；

二、經(jīng)濟、金融和貨幣層面是什么情況

1、這幾年實體經(jīng)濟不好做，很多企業(yè)做的很艱難，利潤低、負(fù)債高、貸款難，導(dǎo)致相當(dāng)部分企業(yè)主干脆放棄主業(yè)，拿錢去炒房；

2、貨幣超發(fā)嚴(yán)重，M2的增速非常大，但是實體經(jīng)濟的發(fā)展又沒那么快，多出來的錢能去哪里？只能以貸款的方式進入房地產(chǎn)行業(yè)，推高了房價，雖然現(xiàn)在M2增速放緩，但還是增幅很大，畢竟體量非常龐大了，這些錢能去哪里呢？

三、人口和購買力因素

1、人口在逐步趨的往鄉(xiāng)鎮(zhèn)、城市集中，往大城市集中，而在一二線主流城市，土地的供應(yīng)是優(yōu)先的，對于購買力最強的一二線城市居民來說，必須面對這樣一個現(xiàn)實，來跟你搶房子的人越來越多了；

2、棚改、拆遷戶一定是會要再買房的，畢竟，要房子住，要自己有房子住是非常固化的傳統(tǒng)意識，只是，手里拿著這筆拆遷補償款，是在所在的四五六七線城市買房，還是干脆拿給孩子去一二三線城市買房一起居住生活？這個不得而知，不過，人口的集中是必然的趨勢；

3、一線城市的房價已經(jīng)高企，大多數(shù)普通工薪階層已經(jīng)不太具備貸款買房的條件，而周邊距離不遠(yuǎn)、具備城際間通勤條件的二線城市就成了這些購買力的潛在目標(biāo)，因此，這類二線衛(wèi)星城市的房價和常?。ㄍ砩虾椭苣﹣硭X）人口會一直往上漲；

四、輿情的反應(yīng)

1、輿論的指引總是說房價上漲過快，需要控房價、抑制房價漲幅，但沒有說要打壓房價，誰都不敢為這個說法來負(fù)責(zé)；

2、老百姓雖然希望房價降下來，最好是大幅下降，但真的降下來了，有多少人開心，又有多少人不開心的？很多樓盤的二期、三期賣的比前期的便宜，開發(fā)商降價銷售的，都會碰到業(yè)主維權(quán)的，對于已經(jīng)貸款買了房的人來說，房價的下降只會讓他的資產(chǎn)縮水甚至資不抵債，這是他們不希望看到的；

結(jié)論：

其實我們都能想象的到，會是什么樣的情況：

1、全國的樓市肯定會是有漲有跌，從長期來看，一定會是上漲的，就算現(xiàn)在給你跌個10-20%，之前都漲了好幾倍了，這個跌幅能算什么？

2、一二線城市的房價一定不會跌，至少是企穩(wěn)，核心區(qū)肯定是持續(xù)上漲的，畢竟中國最有錢的那1%的人，越來越有錢；

3、二、三線城市，包括部分人口流入的優(yōu)秀四線城市，房價也很難跌下去，畢竟人口的流入是個長期趨勢，人口就是購買力；

4、四五六七線城市，那些這兩年漲的太兇的地方，有很多的空城，經(jīng)濟缺乏活力，人口在持續(xù)流出，未來幾年，估計房價應(yīng)該出現(xiàn)大幅的回撤的可能；

其實，房子繼續(xù)漲，買不起的還是買不起，房子大跌了，想買的也會不敢買，因為不知道會繼續(xù)跌成什么樣子，就跟炒股一樣，人都有這樣的心理，買漲不買跌??！

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